В 2025 году на московском рынке появилось более 45 тыс. кв. м новых площадей под аренда офиса. Большинство помещений представлены в формате мелкой нарезки — небольшие блоки или отдельные этажи. По данным CORE.XP, такой объем составляет около 6% от всего предложения офисов в аренду в столице.
Аренда офиса: кто предлагает новые площади
Из общего объема новых помещений:
- 72% (32,4 тыс. кв. м) — это объекты, которые инвесторы приобрели ранее и теперь сдают;
- 28% (13 тыс. кв. м) — помещения от девелоперов, выставленные напрямую.
Формат нарезки позволяет привлекать широкий круг арендаторов: от малого бизнеса до частных специалистов.
Основной спрос — на офисы до 300 кв. м
Анализ распределения по площадям:
- 70% помещений — офисы до 300 кв. м;
- 17% — блоки от 300 до 1 000 кв. м;
- менее 13% — площади свыше 1 000 кв. м;
- менее 1% — блоки свыше 5 000 кв. м.
Такое дробление делает аренду офиса доступной для компаний с разными бюджетами и потребностями.
Интерес к покупке сохраняется — даже при высоких ставках
С 2022 по 2025 год в Москве будет построено 628 тыс. кв. м офисов в формате поэтажной или блочной продажи. Из них 427 тыс. кв. м введут в эксплуатацию до конца 2025 года.
Несмотря на высокую ключевую ставку, спрос на покупку не падает. Только за первые шесть месяцев 2025 года было приобретено 43 тыс. кв. м офисных площадей, что сопоставимо с прошлогодними результатами. Общий объем купленных офисов в этом сегменте превышает 515 тыс. кв. м.
На сегодняшний день инвесторы и конечные собственники уже приобрели более 515
тыс. кв. м офисных площадей в объектах с датой готовности к 2025 году (без учета
крупных инвестиционных сделок). Несмотря на высокий уровень процентных ставок,
мы видим, что спрос на офисы в мелкую нарезку сохраняется
отмечает Ирина Хорошилова, старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP.
