Сегодня краудфандинг становится одной из наиболее популярных форм коллективного инвестирования, предлагая новые возможности для людей с небольшим капиталом. О краудфандинге в недвижимости как о перспективном инструменте инвестирования рассказывает Вера Столбова — риелтор и руководитель международного агентства недвижимости Lemandom. Благодаря своему опыту в этой сфере, она делится своим видением возможностей и рисков, которые могут подстерегать инвесторов.

Краудфандинг в недвижимости — это способ инвестирования, при котором группы людей объединяют свои средства для финансирования разных проектов: жилые комплексы, коммерческая недвижимость, гостиницы и даже складские помещения. Краудфандинг расширяет доступ к рынку: теперь даже люди с ограниченным бюджетом могут стать инвесторами в крупные проекты.

Какие есть возможности

Краудфандинг в недвижимости дает инвесторам возможности, которые могут сделать этот формат инвестирования привлекательным.

• Инвестиции в недвижимость становятся более доступными для людей с небольшим капиталом. Вы можете инвестировать в проект, начиная от нескольких сотен долларов, что было бы невозможно при традиционных способах инвестирования в недвижимость.
• Вы можете инвестировать в разные проекты недвижимости, снижая риск, связанный с отдельным проектом.
• Есть потенциально высокая доходность. Инвесторы обычно получают пассивный доход от аренды или перепродажи недвижимости.
• Некоторые платформы краудфандинга предлагают услуги управления недвижимостью, поэтому инвесторы могут не заниматься рутинными вопросами.
• Современные краудфандинговые платформы стремятся к максимальной прозрачности. Инвесторы получают доступ к информации о проекте, его финансировании, сроках и других важных деталях.

Не забываем о рисках

Краудфандинговые проекты, как и любые другие инвестиции, могут не окупиться. Нельзя исключать риск того, что проект не завершится успешно, и инвестор потеряет вложенные средства.

Также краудфандинг может быть менее ликвидным по сравнению с другими видами инвестиций. Процесс продажи доли в проекте может занять долгое время. Это делает такие вложения не самым лучшим выбором для тех, кто рассчитывает на быструю прибыль.

Некоторые инвесторы, особенно новички, могут не обладать достаточными знаниями в сфере недвижимости. Это делает их более уязвимыми перед потенциальными проблемами, связанными с выбором неудачного проекта.

К сожалению, не все платформы надежны. На рынке могут встречаться недобросовестные участники, которые пользуются неопытностью инвесторов. Поскольку краудфандинг — относительно новый способ инвестирования, законодательство в этой области еще не до конца сформировано. Отсутствие четкой регуляторной базы может создать проблемы для инвесторов, если что-то пойдет не так.

Роль платформы в успехе инвестиций

Качество работы платформы напрямую влияет на результаты для инвесторов. Платформа должна проводить тщательный анализ проектов: оценку рынка, перспективы развития недвижимости, проверку девелопера и финансовой модели проекта. Также платформы должны внедрять строгие механизмы контроля за проектами, включая регулярные аудиты и мониторинг финансовых потоков. Это помогает предотвратить нецелевое использование средств и обеспечивает надежность. Наличие внешнего аудита дополнительно повышает доверие со стороны инвесторов.

Инвесторы должны иметь доступ к полной и актуальной информации о проекте: финансовые отчеты, юридические документы, планы строительства и развития. Так инвесторы могут контролировать ход реализации проекта и принимать обоснованные решения.

Хорошие платформы предлагают механизмы для минимизации рисков, например, страхование инвестиций и опции для выхода из проекта в случае неблагоприятного развития ситуации. Чем лучше проработаны эти системы, тем выше вероятность успешного завершения проекта.

Личный опыт

Вера Столбова рассказывает о своем опыте инвестирования через краудфандинг:

«‎Я решила лично попробовать этот способ инвестиций. Одна из компаний, предлагавших такой способ, была хорошо знакома моему другу. Условия казались очень привлекательными: если проект не удастся, компания обязуется вернуть всю сумму и добавить 30% сверху. Я вложила средства в проект недвижимости в Турции. Прошло больше года, но недвижимость не продавалась. Я запросила возврат средств, и компания предложила разбить выплату на несколько частей в течение полугода. Первую выплату я получила, но уже пять месяцев слышу одни обещания. Работать с этой компанией я больше не буду, но сам подход к краудфандинговым инвестициям мне все еще интересен. Важно подходить с умом к выбору проекта и тщательно анализировать риски».

Инвестиции в недвижимость через краудфандинг могут стать хорошим способом для диверсификации инвестиционного портфеля и получения пассивного дохода. Но как и в любом виде инвестиций, здесь есть свои риски. Важно тщательно выбирать платформу, проводить детальный анализ проектов и консультироваться с экспертами.

автор

Вера Столбова — специалист по недвижимости, сооснователь агентства коммерческой недвижимости «‎Домино Риэлти» и основатель международного агентства Lemandom
Член Гильдии Сертифицированных Риэлторов.