Современные технологии и финансовые платформы изменили ландшафт инвестиционного рынка, предоставив возможность каждому желающему стать частью успешного арендного бизнеса. Ранее доступ к инвестициям в недвижимость был прерогативой состоятельных людей, но сегодня с помощью краудфандинга и краудлендинга эти возможности становятся доступными для широкой аудитории.

Как работает краудлендинг в сфере недвижимости?

 

Краудлендинг представляет собой форму коллективного финансирования, при которой группа инвесторов объединяет свои средства для финансирования проектов, включая приобретение недвижимости. На краудлендинговых платформах пользователи могут выбирать из различных инвестиционных проектов, направленных на покупку и управление объектами недвижимости, которые затем сдаются в аренду.

 

Например, крупные сетевые операторы, такие как “Пятерочка”, “Магнит” и “Монетка”, часто становятся арендаторами объектов, что обеспечивает стабильный доход для инвесторов. Инвестиции через краудлендинг позволяют избежать сложных сделок и минимизировать риски, связанные с индивидуальными инвестициями.

Преимущества инвестиций через краудлендинг

 

1. Доступность: Порог входа в проекты краудлендинга может начинаться от 200 000 рублей, что открывает двери для многих инвесторов.
2. Диверсификация: Возможность вкладывать в несколько проектов одновременно снижает риски, связанные с одним активом.
3. Скорость возврата инвестиций: Можно начать получать доход через 2-3 месяца после завершения сделок.
4. Прозрачность: Многочисленные платформы предоставляют детальную информацию о проектах, что позволяет инвесторам проводить анализ и делать более обоснованные решения.

Риски краудлендинга

 

Несмотря на привлекательные возможности, инвестиции через краудлендинг также несут определенные риски:

1. Риски неплатежеспособности арендаторов: Если основной арендаторы не выполняет свои обязательства, это может привести к потерям для инвесторов.
2. Изменение рыночных условий: Колебания в стоимости недвижимости или изменения в законодательстве могут негативно сказаться на доходности.
3. Недостаток ликвидности: Инвестиции в коммерческую недвижимость обычно требуют времени для продажи, и в случае необходимости вернуть средства может возникнуть проблема с ликвидностью.

 

Примеры успешных проектов

 

На рынке краудлендинга уже существует множество успешных кейсов. Например, инвестиции в торговые площади, арендуемые крупными розничными сетями, показывали значительную доходность. Инвесторы, вложившие средства через платформу, смогли получить прибыль, существенно превышающую средние рыночные ставки.

 

Успешный кейс может выглядеть в среднем так. Компания, зная запросы якорных арендаторов присматривает выставленные на торги помещения. После победы на торгах и покупки помещения, заключаются договоры с арендаторами. В практике нашей компании был проект с крупным арендатором “Красное и белое”. После заключения договора, им потребовалось три месяца на ремонт помещения. И уже на четвертый месяц мы начали получать доход в виде арендной платы.

Так купленный за 2 млн. рублей объект вырос в цене до 7,5 млн. Очевидно, что в формате готового арендного бизнеса этот объект вырос в цене значительно больше, чем просто помещение. Прирост капитала составил порядка 200 процентов от входа. Один из признаков того, что проект будет успешен, это предварительная договоренность с якорным арендатором. Средства на покупку собирались инвесторами на краудлендинговой платформе.

Рекомендации по выбору платформы

 

1. Изучите репутацию. Перед тем, как инвестировать, важно ознакомиться с отзывами пользователей и рейтингом платформы.
2. Оцените финансовую устойчивость. Изучите финансовые показатели платформы, ее историю и успешные проекты.
3. Обратите внимание на условия. Удостоверьтесь, что вы понимаете все условия работы и возможные риски.

 

Инвестиции в коммерческую недвижимость и готовый арендный бизнес через краудлендинг открывают новые горизонты для инвесторов. Тем не менее, важно помнить о рисках и внимательно подходить к выбору проектов для вложений. Правильный анализ и стратегия помогут максимально использовать преимущества коллективного инвестирования в коммерческую недвижимость.

 

 

автор

Автор Сергей Федореев — основатель инвестиционной краудлендинговой платформы “Вдело”