В последние годы инвестиции в зарубежную недвижимость стали весьма популярным направлением размещения денежных средств, которое позволяет инвесторам диверсифицировать свой портфель, получая при этом очень высокий уровень доходности.

Недвижимость всегда была отличным инструментом диверсификации, независимо от того какой именно объект вы приобретаете.

Поскольку цены на недвижимость мало коррелируют с рынками традиционных инвестиционных активов. Она как бы «независима» от других рынков и в связи с этим  весьма устойчива.

Приобретение недвижимости дает инвестору право владения реальным, физическим активом, генерирующим предсказуемые денежные потоки и надежно защищающим от инфляции благодаря постоянной высокой ликвидности.

 

Инвестиции в зарубежную недвижимость позволяют вложить средства в надежный актив, получать пассивный доход, а также оформить вид на жительство. Последний пункт в последние годы стал очень популярен.

Допустим вы накопили капитал, решили что хотите инвестировать.

И как же выбрать ту самую страну для инвестирования в зарубежную недвижимость?

Факторы, которые нужно учитывать при выборе:

• возможность переводить без каких – либо сложностей денежные средства в эту страну;
• возможность в любое время посещать эту страну;
• учитывайте климатические условия этой страны и возможны ли там стихийные бедствия;
• возможность получения вида на жительство и в перспективе гражданство в обмен на ваши инвестиции;
• сможете ли вы легально сдавать в аренду свой объект недвижимости;
• какой уровень цен в этой стране, какой размер налогов и какая минимальная величина вложений;
• учитывайте состояние экономики страны в целом, а также перспективы и возможности ее роста и развития.

 

При выборе объекта недвижимости важно учитывать следующие критерии поиска:

• наличие или отсутствие инфраструктуры необходимой для комфортного проживания;
• удобная транспортная доступность;
• возраст и состояние объекта недвижимости;
• удобное расположение;
• перспективы развития окружающей территории и локации в целом.
• документы на объект должны быть юридически чистыми. Независимо от того это вторичное жилье или новостройка, сделка для вас должна быть максимально безопасной.

 

Я бы обратилась в агентство недвижимости которое находится на территории  этого государства и которое работает там уже  много лет.

А также, имеет положительные отзывы и успешные кейсы людей которые ранее уже инвестировали в недвижимость вместе с этим агентством. Успешный кейс, это когда человек не просто зашел в проект, но и успешно вышел или продолжает получать доход с этой недвижимости. К сожалению, многие люди считают успешным кейсом, просто тот факт, что они купили недвижимость и без каких либо причин, просто полагают, что она подорожала. Пока вы не продали этот объект за определенную сумму и не получили ее на руки, вы не можете считать сделку успешной, это просто ваши фантазии.

Ни в коем случае я бы не рекомендовала инвестировать в чужой стране самостоятельно, в противном случае вы рискуете потерять денежные средства.

С чего же начать?

1 Найдите агентство недвижимости или хорошего брокера, кто будет представлять ваши интересы;

2 Определите цели, которые вы хотите достичь при инвестировании;

3 Сделайте аналитику и расчеты;

Сколько вы готовы вложить денежных средств. Какой срок окупаемости? Какие дополнительные расходы могут возникнуть и лечь на ваши плечи?

4 Определите зону рисков. Вам нужно четко понимать и осознавать чем вы рискуете

 

В какие страны можно инвестировать в 2024 году?

Испания: Испания продолжает привлекать иностранных инвесторов благодаря своему климату, культурному наследию и стабильному спросу на аренду, особенно в крупных городах, таких как Барселона и Мадрид, а также на побережье.

Португалия: Португалия известна своей привлекательной программой “золотой визы”, а также растущим туристическим сектором. Лиссабон и Порту являются популярными направлениями для инвестиций.

Германия: Рынок недвижимости в Германии оставался стабильным и привлекательным благодаря сильной экономике и высокому спросу на аренду в городах, таких как Берлин и Мюнхен.

Кипр: Благодаря упрощённым финансовым условиям и низким ценам на недвижимость, Северный Кипр предлагает привлекательные инвестиционные возможности. Инвесторы могут ожидать высокую доходность от аренды и потенциального увеличения стоимости своей недвижимости в будущем, что делает инвестиции еще более выгодными.

Турция: В последние годы Турция стала привлекательной для иностранных инвесторов благодаря низким ценам на недвижимость и программам гражданства.

Италия: Рынок недвижимости в Италии, особенно в таких городах, как Рим, Милан и Флоренция, может быть интересен для инвесторов, учитывая растущий туристический поток и возможности для аренды.

Таиланд: Страна отличается популярностью у зарубежных покупателей недвижимости, особенно на курортах, таких как Пхукет и Ко Чанг, где наблюдается устойчивый спрос на арендное жилье.

Инвестировать в зарубежную недвижимость или нет каждый решает сам. Самое важно не торопиться, а принимать взвешенные решения в этом вопросе. Не стоит доверять словам, важны факты и документальное их подтверждение. Только так вы сможете обезопасить себя максимально от рисков, насколько это возможно вообще при инвестировании.

 

автор

Львова Мари
Дипломированный специалист по недвижимости
Инвестор