Инвестиционные покупки коммерческой недвижимости в 2026 году могут продолжить рост на фоне ожидаемого снижения ключевой ставки. По прогнозу аналитиков CORE.XP, доля таких сделок на рынке может достичь 70%, что отражает усиление интереса инвесторов к реальным активам и дальнейшее смещение спроса от консервативных инструментов к доходной недвижимости.
В CORE.XP отмечают, что интерес инвесторов продолжит смещаться от консервативных инструментов к реальным активам. Одним из ключевых факторов станет снижение доходности на денежном рынке и по банковским депозитам, что может усилить привлекательность коммерческой недвижимости как источника стабильного дохода.
«Тенденция увеличения доли приобретения недвижимости в инвестиционных целях, вероятно, продолжится на фоне ожидаемого снижения ключевой ставки, и она может достигнуть отметки 70%. Большинство инвестиций в коммерческую недвижимость будут сделаны со стороны частного капитала, который будет искать доходности в разных классах, в том числе и в коммерческой недвижимости, на фоне ожидаемого снижения ставок на денежном рынке, рынке депозитов. При этом ряд госкомпаний тем не менее продолжают поиск объектов под собственные нужды», — прокомментировала Ирина Ушакова, старший директор, руководитель отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP.
По итогам 2025 года этот тренд уже заметно усилился. Доля инвестиционных сделок на рынке коммерческой недвижимости достигла 65%, увеличившись на 13 процентных пунктов по сравнению с 2024 годом. При этом доля приобретений под собственные нужды снизилась с 48% до 35%, что отражает перераспределение спроса в пользу доходных активов.
В CORE.XP также фиксируют рост роли частного капитала. В 2025 году его доля на рынке достигла 84% против 56% годом ранее. Одновременно участие компаний с государственным участием сократилось с 44% до 16%. При этом государственные игроки, как отмечают аналитики, по-прежнему ориентированы прежде всего на покупку объектов под собственные нужды.
Кроме того, в 2026 году может измениться и структура вложений по стадиям объектов. По прогнозу CORE.XP, доля инвестиций в проекты на этапе девелопмента может опуститься ниже 40%. По итогам 2025 года этот показатель составлял 40%, увеличившись за год на 6 процентных пунктов, однако дальнейший рост выглядит ограниченным.
Аналитики объясняют это увеличением объема свободных площадей на рынке, что снижает стимулы для запуска новых проектов и одновременно повышает привлекательность готовых объектов.
Таким образом, по оценке CORE.XP, рынок коммерческой недвижимости в 2026 году будет характеризоваться усилением инвестиционной составляющей, доминированием частного капитала и постепенным смещением интереса в сторону покупки существующих объектов.
