Доля свободных площадей в ТЦ Москвы в третьем квартале 2025 года составила 5,7 %, что подтверждает продолжающийся восходящий тренд после начала года. (по данным CORE.XP).

Рост свободных площадей — цифры и динамика

• Во 2-м квартале 2025 года этот показатель был 5,1 %, во 1-м квартале — 4,7 %, то есть прирост за год — почти 1 процентный пункт.
• По сравнению с 2 кварталом 2024 (5,2 %), показатель в Q3 2025 уже выше, несмотря на спад после «пиков» 2022–2023 годов.
• По формату ТЦ:
  • районные ТЦ — 13,2 % свободных площадей (+2,6 п.п.)
  • суперрегиональные — 5,7 % (+0,8 п.п.)
  • окружные — 5,2 % (+0,8 п.п.)
  • региональные — 4,4 % (снижение на 0,4 п.п.)

Причины роста свободных площадей

Снижение потребительского спроса

Ослабление активности покупателей сказывается на рентабельности магазинов и мотивации расширяться офлайн.

Высокие кредитные ставки и финансовые ограничения

Рост стоимости заемных средств сдерживает ритейлеров от открытия новых точек и обновления аренды.

Давление со стороны онлайн-торговли

Многие сети пересматривают стратегию, сокращая количество офлайн-точек и оптимизируя портфель.

Конкуренция со стороны новых площадей

Новый ввод ТЦ и дополнительное предложение свободных площадей усугубляют ситуацию: даже при стабильном спросе растёт избыток предложения.

Прогноз на второе полугодие 2025 года

По оценке CORE.XP, к концу года доля свободных площадей может достичь 7,7 %, если тенденции сохранятся — в частности, снижение темпов ввода новых объектов и продолжающийся отток арендаторов.