Анализ текущих трендов на рынке недвижимости

В условиях высоких ипотечных ставок, рынок недвижимости сталкивается с заметными изменениями. При этом, приобретение того или иного объекта становится доступно лишь тем, у кого есть наличные средства, либо тем, кто может воспользоваться специализированными программами, которые с каждым годом становятся всё более ограниченными.

 

Есть и другие причины снижения активности на рынке недвижимости:

 

  1. Конкуренция со стороны вкладов. Ставки по вкладам, доходящие до 20%, делают инвестиции в банки более привлекательными, чем покупка недвижимости. Зачем заниматься управлением недвижимостью, если можно просто хранить деньги на депозитах и получать высокий процент?

 

  1. Инвесторы начинают более тщательно оценивать потенциальную доходность объектов недвижимости.  Например, если вы инвестируете в квартиру стоимостью 10 миллионов рублей и получаете 50 тысяч рублей аренды в месяц, ваша предельная годовая доходность составит всего около 6%.

 

Примечание. Формула расчета доходности:

 

Для получения более четкого представления о доходности нужно рассмотреть:

  1. Ежегодный доход от аренды:

    – 50,000 рублей в месяц = 600,000 рублей в год.

  1. Доходность:

    – (600,000 / 10,000,000) * 100 = 6%.

Этот уровень доходности является крайне низким на фоне высоких ставок по банковским вкладам, которые могут достигать 18-20%. Это сравнение заставляет многих инвесторов держать свои средства на депозитах.

 

Инвестиции в Недвижимость, эффективные советы и стратегии

 

Несмотря на все вышесказанное инвестиции в недвижимость могут быть замечательным способом создания стабильного дохода и накоплений. Главное, учитывать при этом следующие рекомендации:

 

  1. Найм управляющей компании. Это избавит вас от необходимости заниматься текущими вопросами, такими как ремонты и обслуживание.
  2. Личный управляющий. Если у вас несколько объектов, вы можете нанять управляющего, который будет следить за вашим имуществом, проводить ремонты и ухаживать за территорией. Это позволит вам сосредоточиться на своих делах и избежать лишних стрессов.
  3. Следите за прогнозами рынка недвижимости. Исторически недвижимость всегда росла в цене. Наблюдая за графиками с 90-х годов, можно заметить стабильный рост. С учетом увеличения рождаемости в стране и населения в мире, спрос на жилье будет только расти. При этом природа не создает новых земель, и с каждым годом их становится все меньше относительно растущего населения. Это говорит о том, что инвестиции в землю и недвижимость имеют большой потенциал для роста.
  4. Сетевое взаимодействие. Присоединяйтесь к сообществам и клубам инвесторов. Общение с опытными “коллегами” поможет вам получить практические советы и избежать распространенных ошибок.
  5. Обучение. Начните с чтения книг, статей и успешных кейсов в сфере недвижимости. Обучение должно стать вашим приоритетом перед тем, как вы начнете инвестировать.
  1. Постепенное увеличение инвестиций. Начните с небольших объектов. Можно начать с квартиры, а затем постепенно переходить к более масштабным проектам, таким как покупка строящихся объектов или деление больших площадей на студии.
  1. Диверсификация инвестиций. Пробуйте разные форматы, например, долгосрочную аренду, краткосрочную аренду или покупку загородной недвижимости. Каждый формат имеет свои преимущества.

 

Определение целесообразности инвестиций в ту или иную недвижимость

 

  1. Анализ рынка, который включает в себя проведение комплексного исследования выбранной локации: изучение цен на ее аренду и продажу. Это можно делать при помощи платформ, таких как Авито и ЦАН, а также вам поможет мониторинг отзывов и актуальности объявлений (мертвый груз и т.д.). 
  1. Проверка объекта недвижимости. Нужно поговорить с риелторами, которые работают в интересующей вас локации, для получения инсайдерской информации о тенденциях на рынке. Также не будут лишними беседы с соседями, которые недавно приобрели здесь недвижимость, что поможет определить реальные риски и преимущества жизни в этом районе.
  1. Спрос и аренда. Высокая арендная стоимость может свидетельствовать о большом спросе — это хороший индикатор для инвестиционной прибыльности. Если в районе наблюдается дефицит арендуемых объектов, это также указывает на привлекательность инвестирования.

 

Оценка рисков

  1. Риски, связанные с объектом. Необходимо постоянно мониторить состояние имущества (например, предотвращение протечек или пожаров). Приходится следить и за изменениями в окружающей инфраструктуре, которые могут негативно повлиять на стоимость объекта (строительства заводов, свалок и т. д.).
  1. Положительные факторы. Покупка объектов в районах с растущей инфраструктурой (школы, магазины) может повысить их стоимость и спрос.

 

Финансирование сделок

  1. Ипотека против собственных средств. Ипотека может быть выгодной при низких процентных ставках, особенно в условиях инфляции, если стоимость недвижимости растет быстрее, чем банковская ставка. Вложение собственных средств дает уверенность и уменьшает финансовые риски, но в условиях высокого роста рынка использование ипотеки может ускорить возврат инвестиций.

 

  1. Стратегия строительства и продаж. Построить и продать дом за короткий срок (до года) может быть выгодным предприятием, если произведенные расчеты были сделаны правильно.

    

Инвестирование в недвижимость требует тщательного анализа выбранных локаций и множества других факторов, включая экономическую ситуацию, инфраструктуру и специфику местного рынка. Успех в этой сфере часто зависит от детализации и готовности быстро реагировать на изменения на рынке.

 

Дзотти Чермен Предприниматель, инвестор, филантроп

 

 

автор

Дзотти Чермен
Предприниматель, инвестор, филантроп

Поделитесь записью с друзьями