ЦБ: средняя доля реализованного жилья в России может снизиться

В четвертом квартале 2023 года на первичном рынке рост цен ускорился и по-прежнему опережал рост цен на вторичном. В целом за 2023 год он составил 9,7%, в том числе 4,7% в четвертом квартале прошлого года (8,5 и 3,2% соответственно на вторичном рынке), говорится в обзоре Центрального банка России «О проектном финансировании строительства жилья в IV квартале 2023 года», опубликованном на его официальном сайте.

«В первую очередь это обусловлено необычайно высоким спросом на первичном рынке. Его поддержали переток спроса со вторичного рынка, где ставки повысились, и традиционный для декабря рост продаж. Кроме того, росту цен способствовало грядущее ужесточение условий льготной ипотеки, сохраняющаяся неопределенность в отношении ее будущих параметров, а также ожидания покупателей по дальнейшему росту цен на жилье», - говорится в обзоре.

Отмечается, что высокий спрос, несмотря на существенные объемы новых проектов и выбытие готовых, позволил сохранить долю реализованного жилья в проектах с эскроу на уровне третьего квартала 2023 года – 31,3% 6, что на 3 п.п. больше, чем в четвертом квартале 2022 года. Вместе с тем доля реализованного жилья в проектах с открытыми продажами (74 млн кв. м) выросла на 1,3 п.п., до 43% (32 млн кв. м).

Доля проданного жилья в введенных в эксплуатацию объектах за квартал выросла на 2,3 п.п., до 76%. Это на 4,2 п.п. больше, чем год назад. При этом объем непроданного жилья в этих объектах составил 3,3 млн кв. м, что в 1,8 раза больше, чем в третьем квартале 2023 года.

«С учетом последних изменений программ ипотеки с господдержкой следует ожидать, что средняя доля реализованного жилья снизится и будет зависеть в том числе от темпов запуска новых проектов», - отмечают в Центробанке.