Идеальная квартира в Москве — это скорее миф, чем универсальный набор параметров. Мы все разные, и понятие «идеал» у каждого будет своим. Поэтому при выборе жилья важнее искать не абстрактно лучшую квартиру, а ту, в которую хочется возвращаться каждый день: место, которое становится для человека точкой опоры и источником сил.

Но все же есть несколько советов, которые помогают выбрать ту самую квартиру: ту, в которой будет хорошо и которую не захочется продавать уже через несколько месяцев после переезда.

Начните с цели покупки

Выбор недвижимости всегда начинается с постановки четкой цели. Перед тем как смотреть объявления и ездить на показы, важно ответить себе на несколько вопросов:

• для чего мне нужна квартира;
• какие потребности или боли эта покупка должна закрыть;
• что произойдет, если я не приобрету эту квартиру сейчас.

Отвечая на эти вопросы, вы поймете, действительно ли покупка нужна вам именно сейчас и что она даст: улучшение жилищных условий, инвестиционное вложение денег или решение конкретной жизненной задачи.

Разберитесь с финансовыми инструментами

Второй шаг после определения цели покупки — понять, за счет чего и с помощью каких финансовых инструментов выгоднее совершить сделку. Об этом можно рассказывать очень много, потому что инструментов покупки недвижимости огромное количество, и важных нюансов тоже много.

Главное помнить: рынок делится на первичный и вторичный, и для каждого сегмента применимы свои инструменты. Если вы инвестор, вариантов может быть еще больше: важно понять, как купить выгоднее и с меньшими затратами.

Это может быть льготная или обычная ипотека, траншевая ипотека, рассрочка, потребительский кредит или покупка за наличные деньги. На этом этапе я всегда предлагаю воспользоваться услугами людей, которые профессионально занимаются покупкой недвижимости. Можно, конечно, применить старое правило и учиться на собственных ошибках, но в недвижимости второй вариант может оказаться слишком дорогим.

Выберите район не только по дороге до офиса

Выбор района проживания — не менее важный вопрос при выборе будущего жилья. Например, выбирать квартиру только по принципу «отсюда ближе добираться до офиса» я считаю нецелесообразным. Работа, график и локация офиса могут меняться, а квартира должна стать местом силы.

А что придает нам силы? Первое, с чего начинается день, — пробуждение. Вы раскрываете шторы после сна, открываете окно, впускаете свежий воздух в квартиру и смотрите на вид из окна. Этот ритуал формирует стартовое настроение на день. Вид из окна важен: он влияет на наше состояние.

Парки, водоемы, речки в городе или районе тоже ежедневно наполняют энергией. Можно гулять, заниматься спортом, прогуливаться по благоустроенному парку или просто сидеть и смотреть, как по реке проходят катера. Наслаждаться, созерцать, отдыхать от рутины — все это восполняет ресурсы, потраченные за день.

Проверьте транспорт и ежедневные маршруты

Важно быть в гармонии с собой, не раздражаться, сохранять внутренний баланс, а значит — не разряжать свою «батарейку». Представьте: идет дождь, вы стоите на остановке и ждете автобус, он приходит через полчаса настолько заполненным, что вы пропускаете его и ждете следующий. Затем вы опаздываете на работу, получаете замечание, говорите себе, что это разовый случай, но история повторяется снова.

Раздражение в течение дня, несколько дней подряд, со временем неблагоприятно отражается на здоровье. Поэтому важная рекомендация — не экономить на своем состоянии и выбирать расположение дома максимально близко к станции метро или удобной транспортной точке. Это позволит меньше зависеть от общественного транспорта, расписания и погодных условий.

Если у вас есть дети, совет актуален вдвойне. Иначе можно незаметно превратиться в водителя такси, который весь день развозит и собирает детей из садиков, школ, секций, тренировок и кружков.

Не переоценивайте вопрос слышимости

Я часто сталкиваюсь с ситуацией, когда покупатель приходит смотреть квартиру и спрашивает собственников: «А как у вас со слышимостью?» Если вы выбираете не сталинский дом с метровыми стенами и не премиальный проект, то во многих остальных случаях слышимость в квартирах будет сопоставимой.

Поэтому лучше заранее подсчитать бюджет и принять решение: покупать готовое вторичное жилье «как есть» или новостройку без отделки, но с учетом вложений в ремонт. Во втором варианте можно продумать шумоизоляцию и спроектировать планировку под себя.

Что важно проверить в старом фонде

При выборе вторичного фонда и первичного жилья нужно понимать одну простую вещь. Если вы выбираете старый фонд, стоит обращать внимание не только на документы собственников. С юридической частью помогут специалисты. Важно заранее увидеть то, что после покупки вы уже не сможете изменить.

• Маленький и, возможно, единственный лифт, в который нельзя будет поместить мебель.
• Отсутствие пандусов или съездов для колясок.
• Неудобную планировку квартиры, с которой невозможно что-то сделать.
• Отсутствие коммерческих помещений на первых этажах: это не критично, но тоже влияет на удобство жизни.
• Маленькие окна с высокими подоконниками.
• Соседей и общую атмосферу в доме.

И самое главное — соседи. Качество людей, которые живут в этом доме, напрямую влияет на безопасность и бытовой комфорт. Ваши дети и вы будете проходить мимо этих людей каждый день, поздними вечерами, ездить с ними в лифте. Об этом мало кто думает, а это важно для вашей безопасности и безопасности детей.

Проверьте документы и риски сделки

Когда вы наконец выбрали локацию, район, дом и саму квартиру, приходит время проверки документов. Бывает, что документы собственников на квартиру или информация о самих собственниках несут риски признания сделки в дальнейшем недействительной. Тогда приходится начинать поиски сначала. Но лучше потерять день на проверку, чем потом столкнуться с серьезными последствиями.

В зависимости от правоустанавливающих документов — то есть документов, на основании которых текущие собственники получили квартиру, — юристы сформируют необходимый пакет для проверки. Под каждую сделку он может быть дополнен другими документами, которые помогут снизить риски.

Проверка собственника и объекта недвижимости — важный финальный шаг к благоприятному завершению сделки. Особенно если речь идет о вторичном рынке, где история квартиры может быть сложнее, чем кажется на первом просмотре. Дополнительно полезно помнить и о рисках, связанных с правами на недвижимость и возможным мошенничеством.

Почему не стоит проводить сделку полностью самостоятельно

Главный совет: если вы сами нашли квартиру, обратитесь в агентство недвижимости, где есть юристы, или найдите юриста, который занимается именно сделками с недвижимостью. Не экономьте на этом.

Очень часто встречаются люди, которые хвалятся, что самостоятельно провели сделку. Но при выяснении деталей оказывается, что им или повезло, или уже есть риск, который как мина замедленного действия ждет своего часа.

К нам обращаются клиенты или коллеги, руководство поручает нам ответственное задание, потому что каждый из нас силен в своей профессии: врач, учитель, финансист, юрист, психолог. Мы занимаемся тем, что умеем делать лучше всего. Мы не лечим сами себе зубы, не стрижем себя, не строим дом без специалистов. Поэтому, если вы не профессиональный риелтор, не стоит браться за профессию, в которой, как вам кажется, вы разбираетесь.

Опытный риелтор проводит большое количество сделок и знает множество нюансов, которые нужно предусмотреть на каждом этапе. У него есть менеджеры у застройщиков, кураторы в банках, юристы, и все эти люди будут работать на вас: чтобы вы купили квартиру своей мечты без проблем и по выгодной цене, а при продаже не продешевили. Кстати, при обратной ситуации — когда жилье нужно не купить, а продать, — тоже важно понимать, почему одни объекты уходят быстро, а другие месяцами остаются на рынке. Об этом подробнее можно прочитать в материале о том, как продать квартиру быстро и дорого.

Лучший вариант — найти такого специалиста для себя и, наряду со своим стоматологом или парикмахером, получить своего риелтора на всю жизнь.

Вместо вывода

Место силы найдено, квартира куплена, вы окрылены и готовы на подвиги. Вам хочется творить, мечтать, жить здесь и сейчас без каких-либо «но», потому что все этапы были пройдены качественно и вам не о чем беспокоиться.