Межрегиональные сделки с недвижимостью в 2025 году охватили треть рынка жилья в России. По итогам года на рынке многоквартирных домов было заключено около 950 тыс. таких сделок на сумму 7,2 трлн рублей — это 33% от общего числа операций, что на 1 п. п. больше, чем годом ранее.

Регионы-лидеры по межрегиональным сделкам

Лидерами по количеству межрегиональных сделок с недвижимостью стали крупнейшие агломерации страны. Как сообщили эксперты аналитического центра М2 на основе данных платформы и статистики Роскадастра, распределение выглядит следующим образом:

• Москва — 28%
• Московская область — 18%
• Санкт-Петербург — 10%
• Ленинградская область — 8%

Популярные направления для переезда

В следующей группе регионов с высокой покупательской активностью оказались Краснодарский край и Тюменская область — по 4%. Далее следуют Калининградская, Свердловская и Новосибирская области, Татарстан и Крым.

Миграция между Москвой, областью и Петербургом

Эксперты отмечают устойчивый переток населения между столицей и Подмосковьем. В 2025 году 11% всех межрегиональных сделок с недвижимостью на платформе пришлись на покупку москвичами жилья в области, ещё 8% — на сделки жителей Подмосковья в Москве.

Похожая миграционная модель сохраняется и в Северо-Западном регионе:

• 4% сделок — покупка жителями Санкт-Петербурга недвижимости в Ленинградской области
• 2% — обратная миграция

Средний чек и ценовые различия

Средний чек на вторичном межрегиональном рынке составил 7,9 млн рублей, что на 42% выше показателя внутрирегиональных покупок. Это связано с тем, что россияне чаще переезжают в города с более высоким уровнем жизни или в южные регионы с более дорогим жильём.

На первичном рынке средний чек межрегиональной сделки составил 7,4 млн рублей, что лишь на 2% выше, чем у местных покупателей. Эксперты объясняют это тем, что новостройки изначально сосредоточены в наиболее привлекательных для жизни городах, и региональный фактор здесь выражен слабее.

Осторожность покупателей в 2025 году

Примечательно, что в 2025 году рост среднего чека в сегменте межрегиональных сделок с недвижимостью замедлился до 1%, тогда как по рынку в целом он составил 3%. Это говорит о более взвешенном подходе покупателей при выборе жилья за пределами родного региона.