В последние годы сегмент апартаментов переживает не лучшие времена. Введение налога на добавленную стоимость в 20% для девелоперов подобных проектов только усугубил положение данного формата недвижимости. На фоне этого ряд компаний решил отказаться от реализации апарт-комплексов или переформатировать их в другой формат недвижимости (офисы или квартиры).

Упал и спрос покупателей на апартаменты, хотя, справедливости ради, он сократился и в сегменте классического жилья — виной тому заградительно высокие ставки по ипотечным кредитам. В связи с этим многие граждане стали предпочитать банковские вклады покупке недвижимости.

Повышение цен на строительные материалы и удорожание рабочей силы также внесли свой вклад в снижение привлекательности таких проектов. Конечная стоимость апартаментов стала менее доступной для широкого круга покупателей. Привычная ценовая разница в 15−30% по сравнению с квартирами стремительно сокращается.

Тем не менее, пока рано говорить о полном исчезновении апартаментов как класса. Особенно с учетом недавнего запрета на строительство жилья меньше 28 кв. м в Москве и некоторых регионах РФ. Есть все основания полагать, что инвесторы, которые и формировали основной спрос на такого рода лоты, переключат внимание на апарт-комплексы. Ведь они (по крайней мере, пока) не подпадают под новые ограничения.

Кроме того, банковские вклады, о которых говорилось выше, являются краткосрочным инструментом сохранения капитала — в отличие от недвижимости, которая позволяет «играть вдолгую». Особенно заметно увеличение спроса в периоды резкого роста курса иностранных валют к рублю. И именно апартаменты, а не квартиры были и остаются наиболее интересными для инвесторов, особенно с небольшим капиталом.

Еще один момент: ключевая ставка в России рано или поздно пойдет на спад, а вслед за ней будет расти и спрос на недвижимость, причем как на квартиры, так и апартаменты.

А вот каких-то послаблений со стороны государства в отношении апартаментов я бы в ближайшей перспективе не ждала. Опыт прошлых лет показывает, что в этом формате недвижимости они не заинтересованы. Поэтому возможное оживление рынка апартаментов произойдет скорее вопреки всему происходящему, нежели благодаря каким-то законодательным инициативам.

Однако есть риск, что не все девелоперы к тому моменту будут готовы и дальше реализовывать проекты апартаментов. Некоторые и вовсе могут уйти с рынка, не выдержав высокой закредитованности и отсутствия выручки из-за падения темпов продаж. Возможно, к моменту, когда все вернется на круги своя, и рынок начнет плавно оживать, он может заметно поредеть. Что это значит для покупателя? Снижение количества вариантов выбора и конкуренции, а вследствие этого — и повышение цен.

автор
Коммерческий директор девелоперской компании Glincom
Кристина Дудко