Сейчас очень распространено мошенничество во всех сферах, а в особенности, с недвижимостью. В связи с приходом  новых технологий также распространены мошеннические действия отношении электронной подписи и мошенники могут использовать электронную подпись и получить права на недвижимость.  Как предотвратить мошенничество в отношении своих движимости, какие бывают схемы и как их предотвратить, мы поговорим в этой статье.

 

Самые простые и распространенные схемы.

 

Во – первых, мошенники могут находить квартиры, которые принадлежат умершим гражданам, наследники которых вовремя не оформили свои права. Они находят подставное лицо, которое оформляет наследство через свои преступные связи и продают квартиру, как будто, они наследники, либо по доверенности от наслдника.

 

Во – вторых, мошенники могут находить лиц, которые злоупотребляют алкоголем и оформлять от их имени доверенности, а  потом эту квартиру перепродать, ещё раз перепродать, и ещё раз перепродать по доверенности, таким образом, они усыпляют бдительность покупателей и усложняют процедуру оспаривания сделки количеством переходов прав.

 

В-третьих, также мошенники могут находить лиц, которые проживают заграницей  и имеют собственности в России такую недвижимость, они арендуют либо переоформляют договор путём использования электронной подписи либо переделывают документы в росреестре путём мошеннических схем либо через использование связи с преступным сообществом и на основании доверенности перепродают квартиру несколько раз, либо путём использования поддельных документов исправляют  данные собственника росреестре.

 

Так же любители микрозаймов могут попасть в ситуацию, где нечестные заимодавцы подменяют договоры займа на договоры купли – продажи недвижимости заемщика, либо в договор займа включают условия по обременению квартиры и обращения в ее в свою пользу на случай образования задолженности. Либо заемщик обращается к частному лицу, который выдает займ и является недобросовестным.

Стороны подписывают договор  договор купли-продажи вместо договора займа, либо договор займа с условием обременения квартиры и потом переоформляют эту квартиру на себя. Также обманывают бабушек вместо договора ренты подписывают договор купли-продажи и потом выселяют эту бабушку.

 

Чтобы избежать мошенничества со своей недвижимостью, первое, что необходимо сделать  – это подать в росреестр заявление о запрете регистрации каких-либо действий с недвижимостью без личного присутствия собственника недвижимости. Если вы проживаете заграницей и хотите сдавать квартиру в аренду, необходимо чтобы у вас был ваш поверенный, который возьмёт квартиру в доверительное управление и будет не просто сдавать квартиру в аренду, а будет контактировать с проживающими, периодически проверять квартиру. Стоит это  не очень дорого, но это эффективно и вам будет спокойно.

 

В случае, если вы купили квартиру, которая прошла в мошеннической схеме и были нарушены права каких-либо собственников, в том числе преступным путём, то такая сделка может подлежать оспариванию  либо она ничтожна.

Чтобы не потерять свои деньги необходимо обязательно перед покупкой недвижимости проверять квартиру, то есть проводить юридическую чистоту сделки. Минимально вы должны проверять личность продавца и лицо действующие по доверенности и  его личность и саму доверенность на предмет действительности и реальности.

Доверенность можно проверить на предмет того не отозвана ли она, является ли она действующий и  являюсь ли она настоящей, но помимо этого у лица выдавшего доверенность, необходимо проверить его волю на предмет продажи недвижимости, связавшись с ним по видео связи или лично, если это возможно.

Доверенность также нужно читать, чтобы понимать круг полномочий предсавителя продавца в отношении вашей сделки.

Также обязательно запрашивать выписку ЕГРН у собственника квартиры. Выписку ЕГРН бесплатно из госуслуг может выгрузить только собственник с указанным своих данных. Из выписки можно увидеть какие ограничения есть либо отсутствуют на квартире, а также сравнить технические характеристики недвижимости и данные собственника. Кроме того, необходимо затребовать у продавца выписку о переходе прав и правоустанавливающие документы на квартиру.

Из выписки о переходе прав мы увидим как часто и сколько раз происходил переход прав от продавца к продавцу, то есть от собственника к собственнику, и если это количество времени является минимальным между каждым переходом и очень часто, то такую квартиру покупать не рекомендуется.

Также не рекомендуется покупать квартиру которую недавно получили по наследству.

Покупая такую квартиру, полученную в наследство, необходимо обратить внимание когда она была получена, сколько времени прошло до получения наследства, кем является наследник наследодателю и за какую цену он продает. Если цена занижена и сделка срочная, то такую квартиру не рекомендуется покупать.

Продавцы такой квартиры часто ссылаются на налог, которым им необходим заплатить с продажи квартиры в виду продажи до истечения льготного срока владения. Но, на самом деле, это не проблема покупателя, обязанность продавца уплатить налог государству по закону. Делая поблажку продавцу, вы обрекаете себя на риск потерять деньги и недвижимость.

 

 

 

автор

Газдалиева Екатерина, частнопрактикующий юрист по наследству и недвижимости