Чтобы не допустить избыточного предложения на рынке и удержать цены, девелоперы замедлят вывод новых проектов, считает генеральный директор «Ricci | Жилая недвижимость» Екатерина Ломтева, слова которой приводятся в сообщении пресс-службы компании.
«Последние полгода покупатели стремились успеть «запрыгнуть в последний вагон» и выйти на ипотечные сделки со сниженными ставками. Сегодня в поддержании спроса могут помочь новые инструменты, например, траншевая ипотека и субсидированные ставки. Тем не менее, во второй половине года мы увидим спад продаж, ведь кредитование по рыночной ставке составляло 5-10% от общего числа ипотечных сделок. Чтобы не допустить избыточного предложения на рынке и удержать цены, девелоперы замедлят вывод новых проектов», — сказала эксперт.
Так, по данным «Ricci | Жилая недвижимость», в течение II квартала 2024 года на первичном рынке жилья Москвы было приобретено 15,7 тыс. квартир и апартаментов (по дате подписания ДДУ). Пик покупательской активности пришелся на июнь, когда было заключено 5,2 тыс. сделок. Рост спроса увеличился на 36% относительно I квартала 2024 года и на 23% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что было обусловлено закрытием с 1 июля 2024 года госпрограммы льготной ипотеки.
Отмечается, что покупка столичного жилья стала обходиться на 20% дороже по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Средний бюджет сделки во II квартале составил 32,6 млн рублей за среднюю приобретаемую площадь в 57 кв. м.
В общей структуре продаж реализованные площади бизнес-класса составили 54,2%, что выше показателей II квартала 2023 на 5,5%. Доля продаж по комфорт-классу снизилась на 9% относительно II квартала 2023 года до 35,5%. Рост спроса на 3,7% зафиксирован в нише премиального жилья. За исследуемый период его доля в общей структуре составила 9,5%. Число реализованных площадей в проектах «делюкс» в годовой динамике не показало изменений и составило 0,8% от общего числа.
Основной объем продаж сконцентрирован в ЮАО (127,6 тыс. кв. м), а также в САО и ЮВАО (по 114 тыс. кв. м). Причем более 8% всей первичной недвижимости было реализовано в Даниловском районе Москвы.
Проекты в районе Даниловский и по соседству Даниловский
| Проект | Расположение | ГК | Площади |
|---|---|---|---|
| ЗИЛАРТ | Москва, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК | Сдан | Студии, 1-5-комнатные квартиры площадью 22 – 222 м2 |
| Комплекс апартаментов Insider | Москва, Южный округ, район Даниловский, м. Автозаводская | 2 кв. 2025 г. | Студии, 1-3-комнатные апартаменты |
| Жилой квартал Shagal | Москва, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК | 2 кв. 2025 г. | Студии, 1-5-комнатные квартиры площадью 31 – 185 м2 |
| Парк Легенд | Москва, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК | Сдан | 1-2-комнатные апартаменты площадью 34 – 90 м2 |
| Жилой остров Nagatino i–Land | Москва, Южный округ, район Даниловский, м. Технопарк | 3 кв. 2025 г. | 1-5-комнатные квартиры площадью 25 – 106 м2 |
| Клубный дом LOGOS | Москва, Южный округ, район Даниловский, м. Тульская | 3 кв. 2024 г. | Студии, 1-3-комнатные апартаменты |
| Forst | Москва, Южный округ, район Даниловский, м. Тульская | 4 кв. 2024 г. | Студии, 1-4-комнатные квартиры |
| Павелецкая Сити | Москва, Центральный округ, район Даниловский, м. Тульская | 1 кв. 2024 г. | Студии, 1-4-комнатные квартиры |
| High life | Москва, Южный округ, район Даниловский, м. Павелецкая | 4 кв. 2027 г. | 1-4-комнатные квартиры |
| ERA | Москва, Центральный округ, район Даниловский, м. Павелецкая | 3 кв. 2026 г. | 1-5-комнатные квартиры площадью 28 – 145 м2 |
Показать все
В распределении спроса по локациям уже заметно влияние вывода новых проектов, отмечают в компании. Так, рост спроса в ВАО объясняется увеличением экспозиции по округу на 33%. Вырос объем предложения на 44% в ЮЗАО, на 10,3% в ЦАО и на 6,9% в ЮВАО. Наибольшее сокращение экспозиции аналитики по ЗАО — на 30,7%.
Обновление экспозиции говорит не только о географическом, но и о качественном изменении предложения столичных новостроек. Всего продажи стартовали в 18 новых проектах (614,1 тыс. кв. м), из них 10 жилых комплексов в нише «бизнес», пять премиальных новостроек и всего три ЖК комфорт-класса.
Всего за II квартал был выведен новый объем в 79 новых корпусах (853 тыс. кв. м), что привело к росту экспозиции на 44% относительно I квартала текущего года. Суммарный объем предложения на июнь 2024 года составлял 36 тыс. лотов или 2,1 млн кв. метров жилья.
