Руководитель IRN.RU: «Льготные программы искривили рынок»

Сейчас квартиры покупают не те, кому они нужны, а все, на всякий случай, чтобы монетизировать льготы, заявил руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко на круглом столе «В поисках нового фаворита: кто заменит льготную ипотеку? » в прямом эфире из пресс-центра «Московского комсомольца» в четверг, 27 июня.

По его словам, такая тенденция – результат затянувшейся массовой господдержки ипотечного рынка. В качестве примера он привел ситуацию, когда семья за последние два года приобрела две студии, но не потому, что была потребность в жилье, а чтобы монитизировать льготы – на жену оформили семейную ипотеку, на мужа – военную.

«На самом деле такая вакханалия происходит на рынке. Я противник всех льготных программ. Было большой ошибкой в 20-м году подсадить рынок на этот наркотик. И теперь, действительно, прежде всего, застройщикам и банкам тоже будет очень тяжело с нее слезать», – сказал эксперт.

Более того, по его словам, растянувшееся на годы массовое субсидирование ипотеки привело к ухудшению структуры предложений на рынке.

«До введения льготной ипотеки, лет 5 назад, была такая классическая схема, как в советском доме П-44Т – треть однушек, треть двушек и треть – трешки и четырешки. Сейчас почти половина, если не больше – это студии и однушки. То есть это практически гостиничные номера, не пригодные для семейного проживания. В каком-то объеме они, безусловно, нужны, но сейчас их стало, если смотреть новостройки, которые относительно недавно вышли на рынок… если мы туда прибавляем еще двушки, не классические, а так называемые евродвушки, то есть это фактически однушка просто с большой кухней – там под 70% получается такого квазижилья, не решающего ни жилищный вопрос семьи, ни проблему демографии. Настолько льготные программы искривили рынок», – сказал Олег Репченко.

Такая ситуация стала результатом роста цен на квартиры на фоне льготной ипотеки, объяснил он.

«Поднимается цена метра, а льготная ипотека в пределах лимита – 12 миллионов было по Москве, теперь его снизили. И чтобы уместиться в этот лимит, надо урезать площадь квартиры. Мы получили как в той известной басне, когда купец хотел из одной овчины семь шапок сшить. Да, сшили, но это получилось не семь шапок, а семь наперстков. Поэтому мы можем опять же столкнуться с тем, что жилья вроде бы по статистике построено за последние годы много, а жить в нем невозможно», – заключил эксперт.

  • Льготная ипотека должна быть антибиотиком для рынка недвижимости, а не наркотиком
  • Тектонический сдвиг на рынке недвижимости: выиграет тот, кто первым начнет строить нормальное жилье
  • Новостройки в Москве, Новой Москве, Подмосковье

    Проект Расположение ГК Площади
    Публицист Пушкинский район, г. Пушкино 1 кв. 2026 г. Студии, 1-3-комнатные квартиры
    Детали Новая Москва, Новомосковский округ, м. Филатов луг Студии, 1-4-комнатные квартиры
    Обручева, 30 Москва, Юго-Западный округ, район Коньково, м. Калужская 2 кв. 2027 г. Студии, 1-3-комнатные квартиры
    Семеновский парк 2 Москва, Восточный округ, район Соколиная гора, м. Соколиная Гора МЦК 3 кв. 2025 г. Студии, 1-3-комнатные квартиры
    Very Москва, Северо-Восточный округ, район Марфино, м. Фонвизинская 1 кв. 2024 г. 1-5-комнатные квартиры
    ЗИЛАРТ Москва, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК Сдан Студии, 1-5-комнатные квартиры площадью 22 – 222 м2
    iLove Москва, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Алексеевская 4 кв. 2024 г. 1-5-комнатные квартиры площадью 29 – 195 м2
    Stellar City Москва, Западный округ, район Можайский, м. Молодежная Студии, 1-4-комнатные квартиры площадью 29 – 115 м2
    Дом Дау Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Деловой центр (Выставочная) 2 кв. 2027 г. Студии, 1-5-комнатные квартиры
    Hide Москва, Западный округ, район Раменки, м. Кутузовская Студии, 1-3-комнатные квартиры

    Показать все Актуальные скидки на новостройки в Москве, Новой Москве, ПодмосковьеТаблицаКарта

    Проект Расположение Специальное предложение
    Публицист Пушкинский район, г. Пушкино Старт продаж!
    Обручева, 30 Москва, Юго-Западный округ, район Коньково, м. Калужская Скидка 10% на квартиры с господдержкой до 30 июня!
    Very Москва, Северо-Восточный округ, район Марфино, м. Фонвизинская Скидки до 10%
    iLove Москва, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Алексеевская Скидка до 19%
    Дом Дау Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Деловой центр (Выставочная) Скидка 8% в июне
    ЖК Level Лесной Красногорский район Старт продаж!
    Level Нижегородская Москва, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. Нижегородская Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%.
    Level Звенигородская Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Народное Ополчение Старт продаж!
    Level Селигерская Москва, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Селигерская Увеличенные скидки до 20%
    Level Южнопортовая Москва, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. Кожуховская Скидки до 20%!
    Level Мичуринский Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспект Скидки до 20%!
    Южные сады Москва, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Бунинская аллея Старт продаж нового корпуса!
    Дзен-кварталы Новая Москва, Новомосковский округ, м. Коммунарка, пос. Сосенское Выгода до 1,2 млн руб.
    Родные кварталы Новая Москва, Новомосковский округ, пос. Марушкинское Скидки до 5%!
    Район «Скандинавия» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Коммунарка, п. Коммунарка Скидки до 7%

    Показать все
    Источник

    Spread the love