Сочи «распробовали» федеральные застройщики: за 5 лет их доля выросла с 0% до 23%

Портрет сочинского застройщика заметно изменился с Олимпиады-2014, причем особенно в последние пару лет. Из города, где преимущественно строили местные компании среднего размера (почти 80% рынка в 2020-м), Сочи стал топовым элитным курортом, конкурирующим с мировыми столицами туризма. Это привлекло крупнейшие девелоперские компании, доля которых выросла с 0 до 22% за 5 лет. Активизировались и ведущие игроки регионального уровня, нарастив свою долю в 2,5 раза, отмечают эксперты премии Urban.

Сочи традиционно был городом среднего размера компаний, которые занимались среднего масштаба проектами. В 2020-м они обеспечивали четыре пятых (79,8%) от общего предложения в верхних сегментах. Спустя пять лет их консолидированная доля опустилась до одной трети (32,5%). В первую очередь это связано с экспансией компаний, которые входят в первую сотню общероссийского рейтинга по объему текущего строительства. По состоянию на середину лета 2024 г. они взяли под контроль 23,2% первичного предложения.

«Постоянно растущий туристический поток и беспрецедентное по масштабу развитие рекреационной инфраструктуры Сочи после Олимпиады-2014 дали мощный толчок для роста и модернизации рынка недвижимости. В совокупности с возможностью реализации комплексных проектов разного формата, в том числе санаторно-курортного, и уникальными природными условиями это сделало Сочи, наряду с двумя российскими столицами, самой привлекательной локацией для девелоперских компаний разного уровня. Начало строительства огромных по своим масштабам гостиничных комплексов и проектов сервисных апартаментов, вместе с выходом на рынок крупнейших федеральных игроков очередное тому подтверждение», – прокомментировал Владимир Белобров, коммерческий директор специализированного застройщика «СочиОйлСтрой», гостиничный комплекс «Ливингстон».

Активизировались и ведущие игроки регионального уровня. Пятью годами ранее им принадлежали 14,3% высокобюджетных лотов, сегодня – 35,1% (в 2,5 раза больше). Одна из характерных особенностей сочинского рынка – обилие индивидуальных предпринимателей. Они демонстрируют завидную устойчивость и гибкость, что помогло им не только сохранить свою нишу, но и успешно конкурировать с системообразующими компаниями. Удельный вес поставляемого ими предложения за пять лет увеличился в полтора раза – до 9,2%.

«Долгое время Сочи в девелоперском сообществе считался сложным рынком со своей региональной спецификой, из-за чего крупные федеральные игроки избегали выход на него. Однако Олимпиада-2014 и последующее бурное развитие рынка, в том числе появление проектов мирового уровня, успешно конкурирующих за состоятельных клиентов с топовыми туристическими столицами, изменило эту парадигму. Выход федеральных игроков и укрупнение региональных компаний с богатой экспертизой способствует качественному развитию рынка, повышению стандартов строительства и оказания услуг, а также неизменно высокому спросу», – добавляет Ольга Хасанова, учредитель и CEO проектов Urban.

Вместе с большими игроками в Сочи появились и большие проекты, которые стали мощными точками концентрации дорогой недвижимости. К июлю 2024 г. в новостройках с общей площадью жилья в 50+ тыс. кв. м собрано 41,5% предложения. Еще 20,9% высокобюджетных лотов концентрируются в комплексах с 30-50 тыс. кв. м жилой площади. Ранее эта пропорция измерялась 5,8%. А вот вклад проектов, вмещающих по 20-30 тыс. кв. м жилья, всегда был скромным: 4,0% в 2020-м, 6,9% – в 2024-м. Все прочие типы новостроек вместе формируют 30,7% экспозиции. Между тем, пять лет назад на долю малых (5-10 тыс. кв. м жилья) и сверхмалых (до 5 тыс. кв. м жилья) проектов приходилось 37,0% всей выборки. Тогда основой рынка выступали новостройки, жилая площадь которых варьировалась от 10 до 20 тыс. кв. м. Из их фондов набиралось больше половины (53,2%) лотов для сочинского рынка.

«За последние несколько лет запрос на качественный отдых, в том числе с лечением, внутри страны существенно вырос, поэтому развитие направления санаторно-курортной недвижимости стало логичным шагом для «Группы ЛСР». Сегодня в Сочи компания завершает строительство первого за 25 лет нового санатория – «Кристалл». Объект готов уже на 75%, в следующем году он начнет принимать гостей. Параллельно идет реконструкция исторического здания санатория «Волна» и возведение нового корпуса. Здравницы будут работать, как единый санаторно-курортный комплекс с внедрением современных программ оздоровления и лечения в сочетании с традиционными для сочинских санаториев методами, такими как бальнео- и грязелечение», — отмечает Борис Анкудинов, генеральный директор санатория «Кристалл» (принадлежит ведущему строительному холдингу РФ «Группе ЛСР»).

 

«С учетом стратегии генерального плана при реализации новых проектов в Сочи будет сделан упор на комплексный подход в застройке территорий и сохранение экологической уникальности региона. Мы ожидаем, что популярность недвижимости в Сочи сохранится на высоком уровне, при этом ключевыми критериями выбора жилья будут комфорт, качество и индивидуальный подход», – сказала Анна Сапегина, заместитель коммерческого директора федерального девелопера «Неометрия».

«Сочи активно развивается. В ближайшее десятилетие город ожидает серьезная инфраструктурная и логистическая трансформация, которая привлечет сюда больше инвестиций, а также крупных игроков с масштабными проектами. Было время, когда федеральные девелоперы обходили курортную столицу стороной в силу специфики местного рынка. Однако этот этап уже в прошлом. Крупные девелоперы увидели в Сочи потенциал. И это закономерно. Будущее Сочи связано именно с комплексными проектами, которые будут драйверами развития территории», – делится Елена Кабешева, заместитель генерального девелопера, коммерческий директор девелопера курортной недвижимости FIVE.

Актуальные проекты компании Группа ЛСР (июль 2024)ТаблицаКарта

Проект Расположение ГК Площади
Обручева, 30 Москва, Юго-Западный округ, район Коньково, м. Калужская 2 кв. 2027 г. Студии, 1-3-комнатные квартиры
Нахабино Ясное Истринский район Сдан Студии, 1-2-комнатные квартиры площадью 62 м2
Ленинградка 58 Москва, Северный округ, район Головинский, м. Балтийская МЦК 1 кв. 2021 г. 3-комнатные квартиры площадью 33 – 117 м2
WAVE Москва, Южный округ, район Москворечье-Сабурово, м. Борисово Студии, 1-4-комнатные квартиры
Парксайд Москва, Южный округ, район Чертаново Центральное, м. Новоясеневская 3 кв. 2025 г. Студии, 1-3-комнатные квартиры
ЗИЛАРТ Москва, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК Сдан Студии, 1-5-комнатные квартиры площадью 22 – 222 м2
Neva Residence площадью 20 – 116 м2
Лучи Москва, Западный округ, район Солнцево, м. Солнцево 3 кв. 2024 г. Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 33 – 101 м2
Дмитровское небо Москва, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Верхние Лихоборы 3 кв. 2025 г. Студии, 1-3-комнатные квартиры

Показать все
Источник

Поделитесь записью с друзьями