Инвестиционно-строительная отрасль. Последние новости

13 сентября Центробанк повысил ключевую ставку сразу на 100 б.п. до 19%. Это стало рекордным значением за последние 3 года. При этом, как отметила глава ЦБ, при необходимости ключевая ставка в дальнейшем может стать еще выше. Бизнес ждет заседания регулятора затаив дыхание, чтобы получить какую-то определенность и максимально быстро адаптироваться к новым условиям.

 

Острее всего изменения ключевой ставки ощущаются в финансовом секторе и в девелопменте. 

 

— Рост ключевой ставки практически не оставляет шансов инвестиционно-строительной отрасли, — комментирует Олег Дедков, управляющий партнер «Живой Комплекс LES».

 

Скорее всего рост ключевой ставки не повлияет непосредственно на цены, но затронет размер скидок (сейчас они достигают 30%), которые раздают смелым покупателям «щедрые» застройщики, а также на динамику продаж. При росте ключевой ставки на 1% спрос падает минимум на 10 процентов.

 

Повышение ключевой ставки — это довольно тревожный знак для рынка недвижимости. Вообще в принципе любые двузначные показатели ключевой ставки — это стресс-сценарий для отрасли. Отсутствие при этом субсидированной ипотеки для граждан и субсидируемого проектного финансирования для застройщиков только усугубляет ситуацию. 

 

По словам Олега Дедкова, рост себестоимости строительства, постоянное увеличение земельных и социальных платежей со стороны городских властей, а также тот же самый рост ключевой ставки разгоняют стоимости проектов. В таких условиях не стоит ждать существенного снижения цен на новостройки в массовом сегменте. Несмотря на то, что застройщики стараются привлекать покупателей скидками и программами рассрочки (квазиипотекой), напряжение на рынке никуда не девается. Девелоперы сейчас похожи на канатоходца под куполом цирка, где ЦБ — смотритель, который регулирует натяжение троса. При этом на арене разгуливают тигры, и акробат балансирует шестом (скидками, отделкой в подарок, почти бесплатной рассрочкой и др.), чтобы не свалиться вниз. Пока сделано всего несколько шагов, посмотрим на амплитуду колебаний троса и взмахи шестом ближе к середине арены. 

 

Есть ли в каком-то из сегментов шанс на то, что цены на жилье когда-нибудь снизятся? 

Маховик инфляции сейчас запущен на полную во всем мире и затрагивает все сектора экономики. По словам Дедкова, системное и драматическое снижение цен будет значить обвал конкретного товарного рынка, в данном случае девелоперского.

— Это один из самых синергетических и «рыночных» драйверов российской экономики (в отличие от нефтегаза и ВПК). Поэтому массовое снижение цен будет крайне болезненной мерой, которую власти попытаются любой ценой избежать. В качестве компромисса можно рассматривать снижение темпа роста цен на недвижимость до отметок ниже среднерыночной инфляции, — резюмирует эксперт.

Поделитесь записью с друзьями