Граждане часто задаются вопросом: как  лучше передать недвижимость своим наследникам – оформить так называемую дарственную или завещание. Рассмотрим чем отличаются эти юридические инструменты, а также их плюсы и минусы.

На самом деле как таковой дарственной по действующему гражданскому законодательству Российской федерации, не существует, а существует договор дарения.

Договор дарения – это двусторонняя сделка,  а не одностороннее волеизъявление как думают многие. Да, по договору дарения даритель изъявляет своё желание передать безвозмездно своё имущество в дар кому-либо – это могут быть как родственники, так и не родственники. Договор дарения заключается дарителем с одаряемым в письменной форме. Форма договора простая письменная с регистрацией перехода права в Росреестре. Но иногда, договор Дарения требуется регистрировать через нотариуса, то есть нотариус удостоверяет договор и передает на регистрацию перехода прав в Росреестр. Это происходит в случаях, когда даритель дарит долю, а не всю собственность, либо если в недвижимости присутствуют несовершеннолетние собственники, а также по желанию сторон. Даритель обязан принять дар по договору дарения, если он его заключил.

Договор дарения, как любая сделка подлежит оспариванию он может быть оспорен в течение года по различным основаниям применяемым  к о спариванию сделок, а также договор дарения может быть признан  ничтожным – он может быть мнимым или притворным.

Также договор дарения может быть отменён дарителем только по основаниям, прямопредусмотренным законом в гражданском кодексе РФ.

При осуществления дарения даритель не обязан испрошивать чье-либо согласие,  даже если он не единственный собственник недвижимости, долю в которой он хочет подарить.

Дарение осуществляется дарителем при жизни. Он сам лично подписывает договор дарения при этом он лишается права собственности на основании подписанного им договора дарения, поскольку переход права собственности переходит к одаряемому.

. Договор дарения может содержать такое условия, при котором в случае смерти одаряемого ранее дарителя подаренное имущество возвращается в собственность дарителя. Это условие гарантирует, что в случае смерти одаряемого подаренное имущество не попадёт в наследственную массу после смерти одаряемого и не перейдёт к другим лицам, а вернётся в собственность дарителя, и он снова сможет распорядиться указанным имуществом по своему усмотрению. Это относится к плюсам дарения для  дарителя.

Что касается расходов, то при заключении договора дарения обязательным расходом является оплата госпошлины в росреестре. В случае нотариальной сделки помимо госпошлины оплачивается техническая работа и госпошлина нотатарусу. При этом расходы оплачиваются по соглашению сторон любой стороной, либо совместно сторонами.

Что касается налога, то сделки дарения между близкими родственниками налогом не облагаются. Даритель всегда освобождается от налога, так как он передает свою недвижимость безвозмездно в дар, а в случае одаряемого  – одаряемый освобождается от налога только тогда, кода он является близким родственником дарителя. К категории близких родственников налоговым кодексом относятся  дети, супруги, родители, бабушки, дедушки, родные сестры и братья дарителя.

В случае если дарение осуществляется между неродственниками или неблизкими родственниками, то одаряемый обязан заплатить за дар налог.

Что касается срока владения недвижимостью, полученной по дарению, то он составляет три года стандартно, если дарение происходило между близкими родственниками, и пять лет, если –  между неблизкими родственниками или неродственниками.

Плюс дарения для одаряемого заключается в том, что одаряемый получает недвижимость уже при жизни дарителя и, в дальнейшем, ему не нужно сталкиваться с процедурой наследования и сложностями, которые могут возникнуть при установлении, например, родственных отношений, а также нет необходимости ожидать шестимесячный срок или переживать, что появятся другие наследники, которые будут претендовать на указанное имущество. Сделка дарения происходит быстро. Это тоже плюс.

Стоит сказать, что после смерти дарителя дарение тоже можно оспорить. Это бывает редко и в исключительных случаях, и это минус для одаряемого.

 

В случае завещания ситуация другая – завещание оформляется наследодателем при жизни. В завещании он может указать любых наследников, которых считает нужным. Это могут быть как родственники, так и не родственники. Также в завещании наследодатель может подназначить наследника на случай, если наследники, которых он указал не смогут принять наследство по по разным причинам, в том числе и своей смерти. А в случае оформления завещание имущество переходит в собственность наследника только после смерти наследодателя, имущество остается при жизни наследодателя в его собственности.

После смерти наследодателя наследники должны обратиться к нотариусу в течение шести месяцев и выждать окончания шести месячного срока, только после этого смогут получить документы и распорядиться имуществом по своим усмотрению. При этом также могут объявиться иные наследники, которые могут либо оспаривать завещание либо имеют обязательную долю наследства. Обязательную долю в наследстве имеют нетрудоспособные наследники по закону, независимо от того, кто указан в завещании.

Принятие наследства у нотариуса по завещанию оплачивается также госпошлиной, оплачивается техническая работа и госпошлина за выдачу документов.

Нотариус выдает свидетельство о праве на наследство и передает на регистрацию права собственности в Росреестр.

Что касается налога то, при принятии наследства налог по законодательству РФ  не оплачивается, независимо от того, кто принял наследство, по завещанию или нет.

А вот  срок владения имуществом по наследованию составляет три года, если а если наследник наследодатель являлся близким родственником, а если наследство получено от не родственника по завещанию или не близкого родственника – срок составляет пять лет.

Завещание может быть оспорено в судебном порядке в течение года как обычная сделка. Кстати, наследодатель ещё при жизни может изменить свое совещание или отменить его.

Наследник не обязан принимать наследство по завещанию, он может от него отказаться.

В случае завещания наследники, указаные в завещании могут и не знать о том, что они являются наследниками, а узнают только после смерти и не всегда сразу. Иногда такие наследники признают право собственности, если пожелают судебном порядке.

В случае наследования неважно по закону или по завещанию наследники наследуют ещё и долги наследодателя, что является минусом. Отличие от дарения заключениется в том, что долги дарителя не переходят к одаряемым.

А вот в случае банкротства дарение имущества, совершенное в течение 3 лет, предыдущих года до года банкротства может быть оспорено, если это не единственное жильё.

В случае завещания при продаже квартиры сразу после получения наследства есть большая вероятность риска оспаривания сделки купли-продажи, поскольку могут появиться какие-либо наследники и пытаться оспорить данную данную сделку, что нежелательно для наследников.

Как итог, стоит отметить, что дарение лучше заключать в тех случаях, когда даритель доверяет одаряемому и  уверен в том, что он останется в своей квартире до конца своих дней, поскольку не имеет намерения фактически передать квартиру, а всего лишь имеет намерение переоформить квартиру юридически, чтобы в дальнейшем  одаряемый избежал процедуры наследования. В иных случаях, не стоит расчитывать на дарение, а можно воспользоваться таким инструментом как завещание и не обязательно  оповещать наследника о том, что он включён в завещание.

Дарение для одаряемого, конечно, лучше, чем завещание, но выбирать нужно собственнику недвижимости, исходя из конкретной ситуации и  обстоятельств.

 

 

автор

Газдалиева Екатерина Владимировна.
Частнопрактикующий юрист по наследству и недвижимости