Идеальная квартира в Москве: как выбрать?

Давайте начнем с того, что идеальной квартиры не существует! Мы все разные, индивидуальные, и понятие «идеал», у нас у каждого будет свое. Поэтому я рекомендую выбирать квартиру, не идеальную, а ту, в которую нам хочется возвращаться каждый день, которая является для нас местом силы и наполняет нас энергией.

Но все же, рассмотрим несколько советов, как выбрать ту самую квартиру, в которой нам будет хорошо и которую мы не соберемся продавать, после нескольких месяцев проживания.

Выбор недвижимости всегда начинается с постановки четкой цели:

  • для чего нам нужна квартира?
  • Какие потребности или боли эта покупка будет закрывать?
  • Что произойдет, если я не приобрету эту квартиру?

 

Отвечая на эти вопросы, вы поймете действительно ли нужна вам эта покупка сейчас и что даст вам это приобретение. Улучшение жилищных условий или инвестиционное вложение денег?

Вторым шагом, после определения цели покупки, вам необходимо разобраться за счет чего или при помощи каких финансовых инструментов вам выгоднее совершить покупку.  Об этом можно очень много рассказывать, так как инструментов покупки огромное количество и нюансов важных много, но главное помнить, что рынок у нас делится на первичный и вторичный и для каждого рынка применимы свои инструменты. А если вы инвестор, то там может быть еще ряд вариантов, как выгоднее и с меньшими затратами произвести покупку. Тут может быть ипотека льготная или обычная, а возможно траншевая, рассрочки, потребительский кредит или наличные деньги.

На этом этапе я всегда предлагаю воспользоваться услугами людей, которые профессионально занимаются покупкой недвижимости, ну или можно применить старое правило и учиться на собственных ошибках, но второй вариант может быть слишком дорогим для вас.

Выбор района проживания является не менее важным вопросом при выборе будущего жилья. Например, выбирать жить там, откуда ближе добираться до офиса, я считаю не целесообразным, есть вариант очень часто менять локацию проживания.

Квартира должна стать местом силы! А что нам придает силы?

Первое, с чего начинается ваш день, с пробуждения. Вы раскрываете шторы после сна, открываете окно и впускаете свежий ветер в квартиру! Любуетесь видами из своего окна. Этот ритуал формирует стартовое настроение на день. Вид из окна, важен. Он определяет наше бытие!

Наличие парков, водоемов, речушек, в вашем городе или районе, все это наполняет ежедневно энергией. Можно гулять, заниматься спортом, прогуливаться по благоустроенному парку или просто сидеть и наслаждаться проходящими по реке мимо катерами. Наслаждаться, созерцать, отдыхать от рутины – все это восполняет потраченные за день ресурсы.

Быть в гармонии с собой, не раздражаться, сохранять ваш внутренний баланс, а значит не разряжать вашу «батарейку». Идет дождь, ты стоишь на остановке и ждешь автобус, он приходит через пол часа набитый людьми так, что ты пропускаешь его и ждешь следующий. Затем ты опаздываешь на работу, начальник выговаривает тебе, ты говоришь, что это разовый случай, но история может повториться на следующий день снова. Раздражение в течение дня, несколько дней, все это неблагоприятно отразиться со временем на здоровье.

Поэтому важная рекомендация – не экономить на своем здоровье, а выбирать расположение дома максимально близко к станции метро, что позволит не пользоваться общественным транспортом и не зависеть от его расписания или погодных условий. А если у вас есть дети, то совет актуален вдвойне, так как игнорирование его сделает из вас водителя такси, который будет заниматься только тем, что весь день развозит и собирает своих чад с садиков, школ, тренировок, кружков и т.д.

Я часто сталкиваюсь с ситуацией, когда покупатель приходит смотреть квартиру и спрашивает у собственников – а как у вас со слышимостью? Друзья мои, если вы выбираете не сталинский дом с метровыми стенами или не премиальный проект, то во всех остальных случаях, слышимость в квартирах одинаковая! Поэтому, подсчитывайте бюджет и принимайте решение, покупать готовое вторичное жилье, но как есть, или новостройку без отделки, но с учетом вложения денег в ремонт, в котором вы и шумоизоляцию сделаете хорошую и планировку под себя спроектируете.

А вообще при выборе вторичного фонда и первичного надо понимать одну простую вещь. Если вы выбираете старый фонд, то надо страховаться не от того, что там у собственников с документами, этот вопрос юристы по недвижимости решат, а от того что вы уже не сможете изменить:

  • Маленький и возможно единственный лифт, в который вы не сможете мебель поместить и поднять на свой этаж
  • Отсутствие пандусов или съездов для колясок
  • Неудобная планировка квартиры, с которой невозможно что-то будет сделать
  • Отсутствие коммерции на первых этажах (да не смертельно, но это тоже все про наслаждение своим местом)
  • Маленькими окнами с подоконниками под ваш подбородок
  • И самое главное! Соседи! Качество тех людей, которые живут в этом доме. Не забывайте, ваши дети и вы будете ходить мимо этих людей каждый день, поздними вечерами, ваш ребенок будет ездить с ними в лифте.

 

Об этом мало кто думает, а это самое важное, это безопасность ваша и ваших детей!

И вот, когда вы выбрали наконец-то локацию, район, дом и саму квартиру, приходит время проверки документов. Сразу скажу, что бывает так, что документы собственников на квартиру или информация о самих собственниках может нести риски признания сделки в последующем недействительной и приходится начинать поиски с самого начала. Но, как говорится, лучше день потерять, но потом за 5 минут долететь, а не наоборот.

В зависимости от правоустанавливающих документов или по-простому, документов на основании которых была получена квартира текущими собственниками, юристами будет сформирован необходимый пакет документов для проверки. Под каждую сделку он может быть дополнен и другими документами, которые снимут риски. Проверка собственника, проверка объекта недвижимости очень важный финальный шаг к благоприятному завершению сделки.

Главный совет – если вы сами нашли квартиру, обратитесь в агентство недвижимости, где есть юристы или найдите юриста, который занимается именно сделками с недвижимостью для проведения самой сделки. Не экономьте на этом. Очень часто встречаются люди, которые хвалятся, что они самостоятельно провели сделки, но при выяснении деталей оказывается, что им или повезло, или уже есть риск, который как мина замедленного действия ждет своего часа.

К нам обращаются наши клиенты или коллеги, руководство поручает нам ответственное задание, потому что мы лучшие в своей профессии, лучший врач, учитель, финансист, юрист, психолог и т.д. Мы занимаемся тем, что умеем делать лучше всего. Мы не лечим сами себе зубы, не стрижем себя, не строим себе дом, мы посвящаем себя своему делу, и если вы не профессиональный риелтор, не стоит браться за профессию, в которой, как вам кажется, вы разбираетесь. Опытный риелтор проводит большое количество сделок и знает огромное количество нюансов, которые на каждом этапе сделки необходимо предусмотреть. У опытного риелтора есть свои менеджеры у застройщиков, свои кураторы во всех банках, у него штат юристов и все эти люди будут работать на вас, чтобы вы купили квартиру своей мечты без проблем и по самой выгодной цене, а при продаже не продешевили.

Рекомендации, лучший способ найти такого человека для себя и на ряду со своим стоматологом, своим парикмахером, получить своего риелтора на всю жизнь.

Евгений Амосов квартира риелтор

 

Место силы найдено, квартира куплена, вы окрыленные и готовы на подвиги, вам хочется творить, мечтать, жить здесь и сейчас без каких-либо НО…потому что все этапы были пройдены качественно и вам не о чем беспокоиться.

 

автор

Евгений Амосов
Партнер Агентства недвижимости «МЕСТО»

Чек-лист стандартных рисков при покупке квартиры на вторичном рынке

 

Поделитесь записью с друзьями