Наследование недвижимости регламентируется нормами третьей части Гражданского кодекса РФ. Давайте подробно разберем эту процедуру.

С момента открытия наследства у наследников есть 6 месяцев на принятие наследства в установленном порядке через нотариуса. Моментом открытия наследства является смерть наследодателя. Если наследники в течение шести месяцев не обратились к нотариусу, то срок считается пропущенным и им необходимо обратиться в суд за восстановлением срока. Однако это не всегда так, потому что существуют исключения. То есть наследники могут считаться фактически принявшими наследство и для для того, чтобы  оформить свои права им необходимо будет также обратиться или к нотариусу, или в суд, в зависимости от ситуации.

Чтобы получить наследство – его нужно принять. Это могут быть как фактические действия, так действия установленные специальной процедурой – подача заявления к нотариусу.

Когда наследники обращаются к нотариусу, то они подают заявление о принятии наследства, представляют необходимые документы на имущество. Важно чтобы эти документы отображали то имущество, которое они будут наследовать. Если всё хорошо и нет проблем технических, таких как, ошибки в фамилиях наследодателей и наследников, недоказанность родства и подобное, то наследники получают свидетельство о праве на наследство. Если это недвижимость, то также наследники получат выписку о праве собственности, которая является документом, подтверждающим собственность наследника. Ранее наследники сами регистрировали свои права в росреестре  и получали такую выписку, а теперь такую процедуру может делать нотариус. Выписку получают наследники уже у нотариуса либо по желанию наследника он может всё-таки сам также обратиться в росреестр и самостоятельно подать документы на регистрацию права собственности на основании свидетельства о наследстве.

При оформлении наследства у нотариуса наследником необходимо оплатить  заявление о принятии наследства, а также госпошлину и плату за техническую работу за получение свидетельства о праве на наследство и регистрацию права собственности. В случае же фактического принятия наследства наследники могут годами не оформлять наследство, если нет споров между другими наследниками. В этих ситуациях наследники обращаются за оформлением наследства в тех случаях, когда они планируют распорядиться имуществом.

В этом есть минусы:  в случае смерти наследника, уже его наследники будут обращаться в суд в целях оформления наследства после него, что не всегда просто. Также минус в том, что в случае желания распоряжения имуществом, например, если собственник захочет продать свою имущество, он не сможет его продать, пока не оформит наследство, соответственно, ему придётся обращаться в суд и доказывать, что он фактически принял наследство. Но также это можно будет сделать и через нотариуса, если наследодатель и наследник на момент смерти наследодателя были прописаны совместно. Это будет автоматически означать фактическое принятие наследства.

В иных случаях фактическое принятие наследства знаменуется иными действиями, такими как оплата долгов наследодателя, уход за его земельном участком, сохранение вещей, документов и подобное. На это нам указывает позиция и практика Верховного суда Российской Федерации.

Согласно гражданскому кодексу Российской федерации, существует восемь очередей наследников. В случае, когда отсутствуют наследники первой очереди (это близкие родственники – супруги, дети, родители наследодателя), вступает вторая очередь (братья, сестры, дедушки и бабушки наследодателя) наследников. Они после окончания шестимесячного срока имеют три месяца на вступления в наследство через нотариуса. Тоже самое происходит с последующими очередями от третей до восьмой, при этом если возникают споры между наследниками или очередями, то наследники обращаются в суд в целях признания их права на наследство.

Чаще всего возникают судебные споры между наследниками очередей и наследниками по праву предоставления.  Наследники по праву предоставления (внуки, племянники) – это те наследники, которые наследуют в случае смерти основного наследника, например, внучка после бабушки, если нет мамы (дочери бабушки).

Также встречаются такие споры как оспаривание договора дарения или ренты, которые наследодатель заключил с другими наследниками или третьими лицами либо оспаривают завещание.

Наследование в России возможно по закону и по завещанию. По закону наследники наследуют тогда, когда на то была воля наследодателя и он заранее определил кому он хочет оставить свое имущество вне зависимости от очерёдности и родства. В иных же случаях наследование происходит по закону согласно очередям. Также недавно появилась такие форма наследования как наследственный договор.

Все споры между наследниками в основном решаются в судебном порядке, поскольку миром договариваться не всегда представляется возможным, но бывают ситуации, когда наследники все-таки договариваются. Например, существует по закону такая возможность: в случае появления ещё одного наследника после распределения наследства между наследниками, если они не против, то наследник считается не пропустившим срок. В иных случаях ему придётся восстанавливать срок, оспаривать принятие наследства иными наследниками и вступать в свои права через суд.

За принятие наследства налог государством не взимается налог взимается тогда, когда в случае принятия наследства наследники, не дожидаясь истечения трехгодичного срока продают имущество, тогда они должны будут заплатить 13% от полученных денежных средств от продажи, при этом трехгодичный срок по наследованию применяется, если наследование осуществилось от близкого родственника, если же наследство получено от не близкого родственника, то применяется пятилетний срок.

Кроме того, если наследник получил имущество и оформил наследство и прошло какое-то количество времени 3 – 5 лет и более, то все равно есть риск, что могут появиться иные наследники, которые не знали о том, что открылось наследство. Такие как, например, внебрачные дети наследодателя. Такие наследники могут либо восстановить срок принятия наследства и оформить свои права в судебном порядке или признать себя фактически принявшими наследство в зависимости от конкретных нюансов в конкретной ситуации. Это и есть подводные камни наследства.

Кроме того, при наследовании по завещанию также есть такое понятие как обязательная доля, которую получают наследники вне зависимости от наличия завещания. Этими наследниками являются не трудоспособные наследники по закону и иждивенцы наследодателя.   Также из имущества наследодателя может быть выделена обязательная супружеская доля супруга, если имущество наследодателя приобреталось в браке, но оформлена было именно на супруга, который является наследодателем. В этом случае в наследственную массу поступает не всё имущество, а только его часть – та, которая будет принадлежать наследодателю после выдела из неё супружеской доли.

автор

Екатерина Газдалиева (Ситникова), юрист по наследству и недвижимости.