Практика раздела имущества обычное дело и нередка в нашей стране. По общему правилу семейного и гражданского законодательства раздел имущества осуществляется между супругами в равных долях. Но также, суд может отступить от принципа равенства долей при определённых условиях. Это предусмотрено семейным кодексом, например, исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга (ст.38 СК РФ).

Что можно поделить? К разделу имущества принимается имущество, нажитое в период брака совместно супругами по возмездным сделкам, при этом, неважно оформлено оно на обоих супругов или на кого-то одного из супругов. Из этого правила существуют исключения: не принимаются к разделу имущества полученные по безвозмездной сделке, например, по приватизации, по наследству, по договору дарения. Раздел имущества регламентируется в главе 7 Семейного кодекса РФ. Режим общей совместной собственности призимируется по законодательству Российской Федерации, как законный режим имущества супругов. Однако супруги могут изменить режим общей совместной собственности на договорный режим, установив общую долевую собственность, либо путём заключения брачного договора, что регламентируется главой 8 Семейного колекса РФ. При разделе общего имущества супругов, суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Общие долги супругов, при разделе общего имущества распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью (ст. 36 СК РФ).

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов, либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие) (ст. 37 СК РФ).

Брачным договором может быть определено, что имущество оформленное на одного из супругов будет принадлежать второму супругу полностью или в части. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

Брачный договор составляет нотариус и он же его удостоверяет. Без нотариального удостоверения брачный договор не имеет юридической силы. Брачный договор может быть также изменён по соглашению супругов или признан недействительным или расторгнут.

Брачный договор может быть признан судом недействительным полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации для недействительности сделок.

Также супруги могут составить соглашение о разделе имущества, которое также удостоверяется нотариально.

При возникновении спора о разделе имущества между супругами, они вправе в досудебном порядке заключить соглашение о разделе имущества или брачный договор или обратиться в суд, где судом будет вынесено решение по исковому заявлению супругов или одного из супругов, либо в судебном порядке стороны могут заключить мировое соглашение о разделе имущества.

При разделе супругами квартиры, находящейся в ипотеке, стороны сначала должны обратиться в банк, чтобы запросить согласие банка на раздел указанного имущества, поскольку квартира находится в залоге у банка и в Росреестре наложено обременение в виде ипотеки.  В случае согласия банка на раздел имущества, выводится один из заемщиков супругов из собственников квартиры и документы на квартиру переоформляют на того супруга, в пользу которого определена квартира. Второму супругу выплачивается компенсация пропорционально выплаченной стоимости имущества. После выплаты компенсации доли от стоимости квартиры, право собственности второго супруга прекращается.

В случае отсутствия согласия банка, супруги решают спор в  судебном порядке. Стороны определяют право собственности на квартиру через решение суда либо мировым соглашением, при этом если в ипотеку был вложен материнский капитал, то в судебном порядке выделяются доли всем членам семьи с использованием материнского капитала, а оставшаяся часть делится между супругами, как совместно нажитое имущество.

Также в судебном порядке возможно взыскать  компенсацию за долю имущества, причитающуюся одному из супругов или наоборот выплатить компенсацию, чтобы оформить спорное имущество вторым супругом в свою собственность полностью.

Иски о разделе имущества подаются по месту нахождения или по месту жительства ответчика, то есть второго супруга. В случае раздела недвижимости, иск может быть подан по месту нахождения недвижимости, если делится только  недвижимость, то есть иск связан с признанием права собственности на указанное имущество в порядке раздела имущества. В иных случаях иски рассматриваются именно по месту жительства ответчика.

автор

Екатерина Газдалиева (Ситникова), юрист по наследству и недвижимости.