Рынок офисной недвижимости Москвы переживает структурные изменения: по данным компании CORE.XP, 68% объектов нового строительства будут реализованы через продажи. В период 2025–2030 годов в эксплуатацию планируется ввести 7,1 млн м² офисных площадей, из которых 4,07 млн м² (57%) предназначены именно для сделок купли-продажи.
Смещение от аренды к продажам
Девелоперы переходят от классических арендных моделей к быстрой монетизации проектов. Продажи целых зданий и крупных лотов становятся доминирующим форматом, чему способствует растущий интерес со стороны инвесторов и дефицит качественных свободных офисов в Москве.
Продажа целых зданий и розничный формат
Из общего числа новых объектов, предназначенных для реализации:
- 56 проектов планируется продавать целиком (в том числе будущие штаб-квартиры Сбера, Яндекса, РЖД);
- 49 проектов выйдут на рынок в розничном формате.
Преобладание сделок с продажей целых зданий объясняется активностью крупных корпораций, стремящихся консолидировать офисы в ключевых деловых локациях Москвы: Ходынка, Кутузовский проспект, Белорусский и Пресненский районы, Павелецкий кластер и Нагатино-ЗИЛ.
Инвестиции как защита капитала
Экономическая неопределенность стимулирует компании и инвесторов вкладываться в недвижимость. Приобретение офисных объектов рассматривается как один из надежных инструментов сохранения капитала и укрепления позиций на рынке.
