2026 год начался с важного изменения в жилищном строительстве — с 1 января отменен мораторий на взыскание штрафов с застройщиков за срыв сроков сдачи домов. Эта мера, введенная в 2020 году как временная поддержка отрасли в кризис, просуществовала ровно пять лет и, по мнению властей, исчерпала свой смысл.

Решение не продлевать мораторий было принято на высшем уровне. В декабре 2025 года президент Владимир Путин поручил правительству не продлевать льготу, подчеркнув: рынок строительства сегодня достаточно устойчив, чтобы работать в условиях полной ответственности.

— Ключи от купленных квартир должны выдаваться вовремя, — заявил Владимир Путин на совещании с постоянными членами Совета Безопасности. — Здесь особую роль играет системная работа с застройщиками на уровне местных и региональных властей, строительных и снабжающих организаций, а также на уровне федерального законодательства. Такую работу нужно вести постоянно.

За пять лет мораторий, призванный сгладить последствия пандемии и санкционного давления, превратился в привычку. Строительные компании, особенно «системные» девелоперы, работали в условиях минимальных рисков за срыв сроков. Однако эта защита не стимулировала рост качества, а покупатели, особенно семьи с детьми, оставались в уязвимом положении и без инструментов для защиты своих прав.

По словам управляющего партнера «Живой комплекс LES» Олега Дедкова, последние 5 лет девелоперы работали в крайне «тепличных» условиях.

«Вместо дилеммы «хорошо или плохо» я бы поставил вопрос иначе — справедливо это или нет? Я склоняюсь к тому, что это логичная и необходимая мера. “Пряники” от государства, увы, не мотивировали коллег по цеху повышать настоящее, не рекламное качество продукта или бороться за лояльность покупателя. Теперь посмотрим, сможет ли их мотивировать на это “кнут” — в виде возвращения штрафов от дольщиков, большинство из которых находятся в куда худших экономических условиях, чем бенефициары застройщиков».

Эксперты прогнозируют рост числа судебных исков со стороны дольщиков. Возобновление возможности взыскивать неустойку — это мощный инструмент давления на застройщиков. Однако есть и обратная сторона: девелоперы могут попытаться переложить риски на покупателей, включая дополнительные условия в договоры или повышая цены.

— Отмена моратория на штрафы для застройщиков и фактическое сворачивание субсидируемых государством ипотечных программ — это два всадника апокалипсиса для жилья с ценой до 500 тысяч рублей за квадратный метр, — подытожил Олег Дедков.

С этого года на первый план выходит равновесие между защитой потребителей и устойчивостью отрасли. Государство больше не будет прикрывать застройщиков и не оставит дольщиков без рычагов влияния. Наступает время, когда сроки, качество и ответственность станут не рекламным слоганом, а обязательным стандартом.