Спрос на ипотечные кредиты во второй половине октября вырос на 10-13%. В ВТБ считают, что в 2023 году российский ипотечный рынок достигнет рекорда и превысит 6,9 трлн рублей. С чем связан всплеск интереса к ипотеке с учетом повышения ключевой ставки и неминуемого подорожания кредитов? Кому сейчас стоит покупать недвижимость в ипотеку?
Спрос на ипотеку растет, несмотря на повышение ключевой ставки. Последние две недели октября спрос на ипотечные займы вырос более чем на 10% по сравнению с предыдущими двумя неделями, об этом пишет РБК со ссылкой на данные Сбербанка и ВТБ. Произошло это на фоне повышения Центробанком ключевой ставки до 15% 27 октября.
По данным «Домклик», по сравнению с аналогичным периодом прошлого года прирост спроса на ипотеку составил 70%. В ВТБ прогнозируют, что в этом году российский ипотечный рынок может достичь рекорда и превысить 6,9 трлн рублей.
Причина роста спроса в психологическом факторе, считает генеральный директор компании «Система кредитных специалистов» Алексей Казарин:
— Причина основная все-таки в психологическом факторе, вряд ли люди бы пошли брать более высокие ставки. Наверное, все-таки это объем заявок на различные программы господдержки — семейной ипотеки, IT-ипотеки и так далее. Люди, возможно, предвосхищают то, что по этим программам ставки тоже скоро подрастут, по этой причине и пошли брать ипотеки.
— А стоит ли сейчас брать ипотеку или лучше подождать?
— Конечно, если вопрос не стоит остро, есть смысл подождать лучших времен. Я все-таки рассчитываю на то, что где-то с третьего или четвертого квартала следующего года ставки могут и понизиться на пару процентов.
— А что будет со спросом на ипотеку в ближайшее время?
— Рынок поделился на две части — на обычные программы и субсидированные ставки. Если говорить о субсидированных ставках, то спрос, я думаю, будет достаточно высокий. Сейчас у нас все-таки идет четвертый квартал, а он всегда традиционно показывает хороший спрос, и большое количество сделок проходят именно в конце года. Длительный прогноз я бы не стал делать, но есть ощущение, что следующий год не покажет себя. Первые полгода, возможно, спрос еще будет — сейчас озвучено, что программа господдержки действует до лета 2024 года, и, может быть, еще на фоне того, что будет истекать срок действия этих программ, спрос, я думаю, может быть очень высокий именно на программы господдержки. На обычные программы, я думаю, нас не ожидает какой-то серьезный спрос, все-таки будет какое-то снижение.
Спрос повышается только в сегменте льготной ипотеки, указывает учредитель Ассоциации ипотечных брокеров, эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута:
Дмитрий Ракута учредитель Ассоциации ипотечных брокеров, эксперт по недвижимости «Повышение спроса здесь стоит разделять между вторичным и первичным рынком. Ввиду того, что ЦБ ужесточает свою кредитно-денежную политику и в целом уже в открытую говорит о том, что возможны изменения, в том числе и по льготным программам, то разрыв достаточно большой между ставками. Я не исключаю и возможность повышения ставок, как раз по льготным программам. Также и проектное финансирование, оно достаточно активно у нас используется, и в целом уже была информация о том, что денежные средства и резервы на субсидирование как раз льготных программ подходят к концу. Более того, в целом льготные программы продлены до 1 июля 2024 года и ведутся разговоры о том, что еще не факт, что будет продление. И мы можем заметить увеличение спроса, но здесь речь не про вторичку, потому что по факту розничная ставка сейчас на вторичный рынок у нас начинается с 16-17%, и здесь, безусловно, спроса пока что не стоит ожидать. Доля определенная сделок будет и под достаточно высокий процент, и под 16% будут брать ипотеку, но это лишь в тех случаях, когда действительно покупателю выгодно купить ввиду того, что, например, продавец предложил хороший дисконт, и это небольшое кредитное плечо. Плюс ко всему, конечно же, многие делают еще акцент на то, что сейчас ставка высокая, но мы купим выгодно квартиру, в течение года у нас могут произойти изменения по ключевой ставке, и мы сделаем рефинансирование. Поэтому сделки, у которых небольшое кредитное плечо и выгодная покупка, они все равно будут, но это не такая большая доля рынка. По спросу на ипотеку мы, безусловно, можем увидеть спад, это будет отмечаться в первую очередь на вторичном рынке, как минимум просадка будет минус 20% от всего объема. Первичный рынок будет более-менее стабильный».
При этом в ВТБ заявляют, что доля заявок на получение жилищного кредита с господдержкой во второй половине октября по сравнению с первой снизилась с 47% до 44%. В «Росбанк Доме» же, напротив, отмечают увеличение интереса именно ко льготной ипотеке, в частности, речь идет про IT-ипотеку, указывает в своем материале РБК.
