Дело как в падении рубля, так и в росте цен. Кроме того, всплеск интереса со стороны россиян был вызван геополитическими причинами
Россияне уже не покупают недвижимость в Дубае столь активно, как раньше, отмечает Bloomberg. Среди причин — падение рубля и рост цен на местную недвижимость на 30% за последние полгода, а также «разочарование» в жизни в этом городе. В силу этих факторов россияне все чаще продают приобретенные объекты или отказываются от заключенных ранее сделок.
По данным агентства недвижимости Driven Properties, с июня по август клиенты из России приобрели недвижимость в Дубае почти на 40 млн долларов, при этом продали — на 75 млн долларов. Согласно данным брокерской компании Betterhomes, в третьем квартале года россияне были пятыми по значимости зарубежными покупателями жилой недвижимости в городе.
Эксперты отмечают наибольшее падение спроса среди российских клиентов на рынке элитной недвижимости.
Управляющий партнер Royal Home Real Estate Елена Тимченко
«На этом рынке был так называемый пузырь — это немножко искусственный ажиотаж в связи с политической ситуацией. Да, произошла коррекция из-за снижения стоимости доллара к рублю — это один из важных факторов, сложности с переводом денег. В этом году у нас россияне не первые в списке и даже не вторые, а пятые. Вывод активов в данный момент невозможен, поскольку те, кто купил в прошлом году, купил на начальных стадиях строительства, чтобы их вывести, вино должно сначала взыграть. На сегодняшний момент выводить активы пока нецелесообразно. Возможно, через год, когда это уже построится, пойдет другая активность. Сейчас немножко поменялась активность, сейчас те же люди стараются покупать готовую недвижимость, а это не так просто. Кто были покупатели? Люди с активами от 300 тысяч долларов до нелимитированных объемов. Именно лакшери-сегмент в прошлом году очень сильно скакнул. Людей, у которых нелимитированные объемы, оказалось намного больше, чем тех, у кого 300-500 тысяч долларов. Уже пошла некоторая стабилизация, за стабилизацией идет обычно некоторое снижение — закон любого рынка. Я бы не сказала, что это драматическое снижение, это коррекция».
***
Гендиректор консалтинговой компании MACON Илья Володько
«Если раньше покупки носили инвестиционный характер по большей части, то за последние полтора года 80-85% сделок приходятся не на апартаменты, а на обычные квартиры с одной-двумя спальнями. Большинство покупателей — это такой средний класс и чуть выше среднего класса, то есть это достаточно успешные предприниматели, которые владеют собственным бизнесом. Условно говоря, бюджет покупки в районе 250-300 тысяч долларов за объект. Но если мы говорим про рынок Объединенных Арабских Эмиратов, то нужно понимать, что этот рынок достаточно большой, сильный, и практически со всего мира интерес к покупке недвижимости в ОАЭ может прослеживаться. И в этом смысле динамика российского спроса кардинально не может повлиять на цены на недвижимость в этой стране».
***
Председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева
«Спрос со стороны россиян вернулся в нормальное состояние конца 2021 года. А спрос в 2021 году был достаточно активным и высоким. Цены на недвижимость в Дубае выросли незначительно, процентов на 10, если брать средневзвешенные цены на недвижимость. В основном россияне рассматривают Дубай как инвестиционный рынок. Рынок Дубая является беспрецедентным, потому что он полностью интернациональный и слабо напоминает рынок недвижимости, он больше похож на биржевой рынок. То есть там покупают, продают, зарабатывают на флиппинге и на высокой доходности от сдачи в аренду, так как это, помимо делового международного центра, и курорт, не менее 8 млн человек посещает Дубай в качестве туристов. Цены в Дубае снижаться не будут, потому что очень сильны экономические драйверы. Соответственно, вслед за такими драйверами, как рост численности населения, рост ВВП, развитие индустриального кластера, все это помогает экономическому развитию государства и, в частности, эмирату Дубаи, практически 100% спроса — это интернациональный спрос».
При этом опрошенные Bloomberg брокеры отмечают, что, несмотря на падение спроса на недвижимость среди россиян, на местный рынок выходят все больше европейцев, американцев, китайцев и сингапурцев. Главными покупателями остались индийцы и британцы, однако заметный рост после пандемии COVID-19 наблюдается и среди китайцев.
