На чем основывается выбор россиян, когда речь идет о приобретении жилья? Есть ли при этом разница между покупателями эконом-, комфорт-, бизнес-, премиум-класса? Делают ли будущие новоселы однозначную ставку на ипотеку? Ответы — в результатах недавно проведенных исследований
Больше всего на выбор жилья сегодня влияют его расположение и транспортная доступность, этап строительства дома и экологичность района. К такому общему выводу пришли эксперты сберовского подразделения «Домклик»*, опросившие покупателей квартир. Однако, если разбираться более детально, оказывается, что ключевые факторы меняются в зависимости от класса жилья.
В ходе опроса респонденты определяли важность для себя таких критериев, как репутация и надежность застройщика, расположение и транспортная доступность проекта, социальная инфраструктура (школы, детские сады, поликлиники), коммерческая инфраструктура в ЖК или рядом с ним (магазины, кафе и рестораны, ТЦ), экологичность района (зеленые зоны, отсутствие производств), близость к центру или природным объектам (лес, озеро, река), тип дома и качество материалов, и целого ряда других. Каждый критерий получил так называемый вес важности: чем выше его значение, тем выше приоритет критерия для покупателя.
В итоге получилось, что в целом, независимо от сегмента, покупатели выбирают жилье в первую очередь по удобству расположения и транспортной доступности: в сегментах эконом-, комфорт- и бизнес-класса этот критерий занял первую строчку. Только в премиум-классе он разделил второе место с критерием экологичности района, а на первое место покупатели квартир этого сегмента поставили репутацию и надежность застройщика. Впрочем, и в других сегментах этот показатель вошел в число наиболее значимых.
Также многие респонденты отметили важность экологии района и этапа строительства, на котором находится дом в момент покупки. А вот распределение остальных критериев продемонстрировало прямую зависимость от класса недвижимости.
Итак, в экономклассе в тройку лидеров вошли этап строительства и надежность застройщика. Далее в списке наиболее важных факторов идут экология района, близость к центру или природным объектам, социальная инфраструктура и перспективы развития района и кварталов вокруг ЖК. Меньше всего голосов набрали разнообразие планировок и отделки, а также соседи и аудитория района.
Для покупателей жилья комфорткласса, наряду с удобным расположением и транспортной доступностью, важнее всего репутация и надежность застройщика и этап строительства дома. Им уступают такие характеристики, как перспективы развития района и кварталов вокруг ЖК, экология района, инфраструктура и социальная инфраструктура, близость к центру или природным объектам, обустроенность территории и общественных пространств. И здесь на последние по значимости места респонденты также поставили разнообразие планировок и отделки и аудиторию района.
Интересно, что ровно эти же критерии — аутсайдеры рейтинга в бизнес-классе. При этом второе место здесь занимает расположение дома близко к центру или рядом с лесом, озером или рекой, а этап строительства замыкает тройку лидеров. Также в числе важных факторов репутация застройщика, уровень безопасности, перспективы развития района и кварталов вокруг ЖК, инфраструктура, экологичность района.
Наконец, в премиум-классе второе место разделили два фактора: удобное расположение и транспортная доступность и экологичность района. На третьем месте — обустроенность территории и общественных пространств. Для покупателей также важны тип дома и качество материалов, уровень безопасности и близость к центру или природным объектам — значимость этих критериев они оценили примерно одинаково. А вот в подвале рейтинга, помимо все того же разнообразия планировок и отделки, значатся этап строительства дома и социальная инфраструктура.
Практически одновременно с исследованием «Домклика» состоялось еще одно исследование: банки ВТБ и «Открытие» провели опрос*, посвященный отношению россиян к льготным ипотечным программам. Оказалось, что каждый четвертый выступает за продление всех государственных программ, 16% считают особо значимой семейную ипотеку, еще 5% — ипотеку с господдержкой. При этом 6% респондентов думают, что не стоит продлевать ни одну из госпрограмм, а 44% россиян затрудняются с ответом. (Вот эти совокупные 50% противников и «затруднившихся» — вообще-то, повод серьезно задуматься о перспективах льготной ипотеки.)
Далее: 10% опрошенных сказали, что планируют воспользоваться льготными ипотечными программами в ближайшие три-шесть месяцев, при этом половина — семейной ипотекой и 3% — ипотекой с господдержкой на новостройки. Показателен разброс по намеченной потенциальными заемщиками сумме кредита: 27% из тех, кто собирается воспользоваться льготной ипотекой, рассчитывают взять в банке 2-3 млн рублей, еще столько же — 3-4 млн рублей. 18% необходима сумма от 1 млн до 2 млн рублей, 15% — до 1 млн рублей. 6% намерены взять от 6 млн до 9 млн рублей, 4% — от 9 млн до 12 млн рублей и столько же — свыше 12 млн рублей.
Важно при этом, что 38% опрошенных готовы внести в качестве первоначального взноса по кредиту лишь 10-20% собственных средств, а 23% вообще располагают средствами до 10% от стоимости квартиры. 20% респондентов заявили, что накопили 20-30%, еще 10% имеют 30-50%, а 6% имеют в распоряжении даже больше половины собственных средств для покупки недвижимости.
Один из наиболее важных параметров, влияющих на решение брать или не брать ипотеку, конечно, процентная ставка. Две трети потенциальных заемщиков откажутся от использования льготных ипотечных программ, если ставки по ним повысятся. Только треть из тех, кто готов брать кредит, даже в случае повышения ставок намерены воспользоваться той программой льготной ипотеки, под условия которой подходят, отмечает исследование.
«На фоне выросших ставок по рыночным программам льготная ипотека снова стала основным финансовым инструментом для россиян, планирующих решить квартирный вопрос. Она позволяет получить кредит на покупку новостройки с однозначной ставкой и, как следствие, меньший ежемесячный платеж, чем по базовым банковским программам. В частности, в ВТБ льготные сделки сейчас занимают более 71% от общего числа продаж, на первичном рынке этот показатель достигает 96%. Мы ожидаем, что до конца года клиентский спрос продолжит смещение в сторону льготных сделок», — подчеркивает начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.
