Фото: Михаил Огнев / «Фонтанка.ру»
Вентилируемые фасады, витражное остекление, кладовки в домах и экологичное деревянное оборудование на детских площадках — за десять лет новостройки класса масс-маркет сильно изменились и стали более комфортными и дружелюбными. А еще — стал применяться комплексный подход, общая концепция благоустройства, ландшафтного дизайна и внешнего и внутреннего оформления.
За прошедшие десять лет в Петербурге заметно изменился прежде всего внешний облик новостроек масс-маркета. «Застройщики стали более активно экспериментировать с материалами и цветами фасадных материалов, — рассказывает Дмитрий Ефремов, начальник управления продуктового менеджмента и маркетинговых исследований «Главстроя Санкт-Петербург». — Стандартные решения со штукатуркой, кирпичом, керамогранитом стали более изысканны, добавляются формы, акценты, различная игра с оттенками. Приходят федеральные и региональные застройщики, которые вносят свои стандарты и решения по фасадам».
Не боятся оригинальности
Если раньше боялись ярких и неординарных решений, то сейчас они приветствуются. «Ранее была распространена типовая застройка, — рассуждает Ольга Трошева, директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group). — Дома оформлялись чаще всего плиткой, кирпичом или облицованным пенополистиролом. Цвета были, как правило, неяркие. За последние десять лет стали применяться более смелые, интересные, креативные архитектурные решения, расширилась палитра цветов. Активно используются навесные системы, штукатурные фасады, постепенно растет площадь остекления, увеличиваются оконные проемы. Новые архитектурные требования и повышенное внимание к энергоэффективным свойствам зданий задали тренд на вентилируемые фасады — эта технология позволяет не только повысить тепло- и звукоизоляцию, но и оформлять фасад различными материалами снаружи: клинкерный кирпич, композитные панели, различные вставки и даже стекло».
По словам Дмитрия Ефремова, всё больше на фасадах зданий усложняется расстыковка и оконные проемы. Архитекторы и застройщики по возможности используют решения из более высокого класса для придания выразительности и уникальности проекту. Есть примеры недавних проектов с круглыми окнами, эркерами, которые являются компонентами архитектурной концепции и претендуют на уникальность.
Невозможно не заметить, как за последние годы изменилось остекление новых домов. По мнению Екатерины Немченко, коммерческого директора холдинга «РСТИ», если раньше в основном использовали классическое остекление балконов и лоджий, то сейчас повсеместно применяют витражное, в том числе панорамное. Набирает популярность мультифункциональное стекло. Данная технология была разработана в СССР для создания иллюминаторов орбитальных станций. Благодаря специальному напылению, при создании стекла можно задать необходимые параметры зеркальности, светопропускания, поглощения солнечной энергии.
Наталья Кукушкина, руководитель группы маркетинга компании ЦДС, приводит другой пример — теплые штукатурные фасады, на которые перешли уже 80–90% застройщиков в Петербурге и Ленобласти. Это решение дает больше возможностей в части архитектуры зданий, повышает удобство эксплуатации и ремонтопригодность фасадов, а также обладает быстротой в производстве. Она отмечает, что в масс-маркете сегодня появляются и становятся повсеместными такие опции, как корзины для кондиционеров на фасаде, увеличенные окна и увеличенная площадь остекления входных групп.
От подъезда к входной группе
Существенные, но не столь заметные постороннему взгляду изменения произошли и в местах общего пользования новостроек. Ольга Трошева отмечает, что помимо размещения стандартного набора — почтовых ящиков, информационных досок, зеркал, цветов, появляются пространства для ожидания и отдыха, а также стойки буккроссинга. Всё чаще девелоперы используют входные двери с большой площадью остекления, за счет чего входные группы становятся светлее и можно видеть, что внутри. Создается безбарьерная среда — сквозные парадные с минимальными перепадами высоты, широкими проемами и лестничными маршами.
«Застройщики стараются увязывать название жилого комплекса с элементами дизайна интерьеров, — добавляет Дмитрий Ефремов. — Всё больше решений с подвесными потолками: реечным, грильято. На полу — более дорогие коллекции плитки. Навигация, колясочные, двери с большой площадью остекления, дизайнерские акценты внутри вестибюлей уже становятся мейнстримом».
По словам Натальи Кукушкиной, повсеместно в домах появляются и дополнительные кладовые. Это отдельные помещения в подвале дома площадью в среднем от 2 до 10 кв. м, с отоплением и освещением. «Квадрат» в них стоит значительно дешевле, чем в квартире. Кладовые идеально подходят для хранения крупногабаритных и сезонных вещей, а также спортивного снаряжения: велосипедов, сноубордов, лыж, детских санок и ватрушек, резиновой лодки, шин и многого другого. Появление кладовых привело к тому, что люди освобождают балконы и лоджии. Эти пространства начинают выполнять свою прямую функцию — служить местом для отдыха, что значительно повышает качество жизни в квартире. Кладовки позволяют также экономить на площади квартиры. При желании покупатель может выбрать квартиру меньшей площади, а для хранения вещей приобрести более доступную по цене кладовую.
Екатерина Немченко отмечает, что почти во всех лифтах есть зеркала. Также внедряются элементы систем контроля доступа: видеодомофония, магнитные и дистанционные ключи доступа. Большое внимание уделяется обеспечению доступа людям с ограниченными возможностями.
Большая разница отмечается в благоустройстве дворов, общественных и придомовых территорий в жилых домах сегодня и десять лет назад. «Девелоперы стремятся выполнить качественное оформление прилегающей территории к моменту заселения жилого комплекса, высаживая взрослые деревья, в том числе в проектах комфорт-класса, добавляя элементы ландшафтного дизайна и различные арт-объекты, — уверен Денис Бабаков, коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость — СЗ» (входит в «Группу ЛСР»). — Кроме того, дворы современных кварталов стараются освободить от машин, что заметно повышает их безопасность и привлекательность для отдыха. Пространство внутри занимают игровые и спортивные площадки с насыщенным функционалом».
Налицо эволюция от компактных детских площадок с максимальным набором оборудования до многофункциональных «плейхабов». Дмитрий Ефремов говорит, что всё больше применяются малые архитектурные формы из дерева и нержавейки. В проектировании детских городков участвуют детские психологи. Добавляются развивающие и сенсорные функции в элементы площадок. Большое внимание уделяется развитию детей-подростков. Так, компания «Главстрой Санкт-Петербург» создаст в своем проекте скейтпарк с трюковой рампой для скейтбординга и памп-трек.
Ольга Трошева добавляет, что скромные песочницы-«грибочки» сменяют настоящие арт-объекты из экоматериалов. У Setl Group в проектах реализуется стандарт создания среды для детей Setl Kids, в основе которого — концепция гармоничного развития ребенка во дворе, его познание мира через свой личный опыт. Это и детские площадки, и специальное оборудование, разработанное для детей разных возрастов, такие как, например, игровые доски с различными цепочками и выключателями, тактильные столы с разными текстурами.
Сейчас благоустройство стало одной из значимых составляющих проекта, причем с заботой не только о детях, но и о взрослых, с акцентом на качественное озеленение и эстетику в целом. «Покупателям важно наличие не только детских площадок, но и зон активности и отдыха для взрослых, — отмечает Екатерина Немченко. — Компания «РСТИ» разрабатывает новые стандарты благоустройства своих объектов, с акцентом на общую концепцию каждого отдельного комплекса. Особое внимание мы уделяем озеленению придомовой территории, учитывая климатические особенности нашего региона, а также особенности высадки растений на различные типы поверхностей. В последнее время становится популярным устройство мест для занятий придомовым садоводством: небольшие кашпо для высадки рассады или цветов. Это хорошая возможность как для взрослых, так и для маленьких жильцов быть ближе к природе, растить и ухаживать за растениями. По сути, это один из элементов досуга для жильцов многоквартирных домов».
Еще один тренд — уличный фитнес. Девелоперы прокладывают вело- и беговые дорожки на территориях комплексов, обустраивают спортивные площадки, качественно наполняют воркаут-зоны — используют разнообразное оборудование, появляются возможности работы с подбором веса при силовой тренировке. Наталья Кукушкина говорит, что командный спорт выносится за территорию дворов, чтобы не шуметь под окнами у жителей. Большинство современных проектов даже в масс-маркете уже обеспечены своими общедоступными зелеными пространствами, в которых гармонично размещаются футбольное поле, баскетбольная площадка и другие зоны для командных видов спорта.
Денис Бабаков отдельно отмечает повсеместное внедрение системы «умный дом» — десять лет назад ее не существовало в принципе. Систему начали тестировать несколько лет назад в домах премиального сегмента, так как первоначальные технические решения были очень дорогими. В настоящее время развитие концепции IoT сделало «умный дом» массовым продуктом. Также уже практически нормой стали специальные площадки для выгула собак и зарядные станции для электрокаров прямо во дворах домов.
Таким образом, конкуренция среди застройщиков подстегивает применять более дорогостоящие решения из дорогих сегментов в массовом сегменте. И такая тенденция продолжится в дальнейшем, причем применительно ко всем элементам, будь то фасадные решения или общественное пространство в жилом комплексе.
Маргарита Яременко, специально для «Фонтанки.ру»
Фото: Михаил Огнев / «Фонтанка.ру»
Источник: www.fontanka.ru
