Есть вероятность, что цены на недвижимость продолжат падать до конца года. Так ли это и чем обусловлено снижение?
В России упала средняя стоимость квадратного метра в новостройках. Как пишут «Известия», за последний месяц цена в регионах снизилась в среднем на 0,5%, а в столице — практически на 1%. Отмечается, что это первое снижение цены квадратного метра с лета 2022 года.
Как отмечают опрошенные газетой эксперты, есть вероятность, что цены на недвижимость продолжат падать до конца года. Комментирует вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев:
Константин Апрелев вице-президент Российской гильдии риелторов «Снижение в пределах полпроцента-процент — это не такая история, которую можно с уверенностью обозначить. По сравнению со вторичным рынком на первичном нужно сравнивать одинаковые объекты, это должны быть объекты с таким же сроком сдачи. Все объекты, которые в ближайшие годы сдаются в эксплуатацию, безусловно, стоят дороже. Объекты, которые через четыре года будут введены в эксплуатацию, конечно же, стоят дешевле. Но это не означает, что снижение происходит по уже выведенным на рынок проектам. Да, безусловно, есть факторы, которые влияют на снижение цены, прежде всего это контроль со стороны Центрального банка Российской Федерации за тем, что первый взнос должен быть увеличен. Было принято решение о том, что он должен составлять не менее 20% от стоимости недвижимости, до этого этот взнос был и 10%. Это ухудшает доступность приобретения недвижимости на рынке новостроек, но точно такое же ограничение работает и для вторичного рынка. Понятно, что не везде банки пока эти требования соблюдают, но тренд, в общем-то, наметился. Надо понимать, что на первичном рынке в пандемию, когда была самая высокая динамика роста цен, ставка была 6%. Конечно, это разогрело рынок и цены взлетели почти везде на 40-50%, в основном именно за счет низкой ставки ипотеки. Сейчас ставка стала 8% для новостроек именно. Конечно, это существенным образом — на 25% — увеличило ежемесячные платежи, а если еще учесть, что цена тоже выросла, это значит, что недвижимость стала дороже в полтора раза. Сейчас проекты на рынке имеют более длительный период строительства, чем в пандемию, это тоже еще одно из конкурентных недостатков в отношении первичного рынка. На мой взгляд, нельзя говорить о том, что есть прямо очевидный тренд — снижение цен на новостройки, потому что все-таки инфляционное давление тоже наблюдается и цены на стройматериалы, на инженерные системы, безусловно, растут. И в целом мы видим, что происходит у нас с соотношением курса национальной валюты к основным валютам, мы видим достаточно негативную историю».
Ранее в Минстрое рассказали о планах создать программу помощи оплаты аренды гражданам моложе 35 лет. Молодым людям обещают компенсировать половину стоимости платы за арендное жилье. При этом участники программы будут обязаны копить на первоначальный взнос по ипотеке для приобретения квартиры в новостройке. Предполагается, что власти таким образом хотят как стимулировать наем жилья, так и поддержать рынок новостроек.
