За полгода цены в Москве и ближайшем Подмосковье выросли на 20-25%, спрос тоже растет, говорит эксперт в интервью Business FM. В чем причина?
В Москве за 30 лет рекордно снизилось предложение арендного жилья. Число доступных съемных квартир с начала года уменьшилось на 66%. Среди причин повышенного спроса — возвращение релокантов и подорожание ипотеки, пишет РБК.
Спрос действительно большой, и за последние полгода цены в Москве и ближайшем Подмосковье выросли на 20-25%, говорит начальник отдела продаж центра недвижимости «Смарт» Ольга Саукитенс:
Ольга Саукитенс начальник отдела продаж центра недвижимости «Смарт» «Те, кто уехал за границу, сейчас вернулись. Предприятия, которые уходили на удаленку, возвращают своих сотрудников в Москву, было много региональных сотрудников, которые, когда их отправили на удаленку, уехали в свои родные регионы. Еще причина — рост ипотечных ставок. Сейчас снимать квартиру в Москве в два раза дешевле, чем купить ее в ипотеку, платить ежемесячный платеж. Если мы возьмем среднестатистическую однокомнатную квартиру, которая до этого стоила 40 тысяч рублей в месяц, рыночная цена такой квартиры порядка 10 млн рублей, если 8 млн взять в ипотеку сейчас на 20 лет, ежемесячный платеж будет порядка 140 тысяч рублей, простая математика. Но требования такие же, как последние два-три года: хотят, чтобы квартира была с ремонтом, не обязательно суперремонт, евро, дизайнерский, хороший, качественный косметический ремонт, чтобы в квартиру приятно было зайти, чтобы там была современная мебель, а не бабушкин вариант, и локация, чтобы метро было в пешей доступности, максмум 10-15 минут ходьбы. Сейчас квартиры рядом с метро площадью 30 квадратных метров в старых девятиэтажках в более-менее приличном состоянии за 40-42 тысячи рублей улетают за два дня. Если брать типовой панельный дом, где однокомнатная 36 квадратных метров, двухкомнатная — 40, разница будет 10-15 тысяч рублей».
В несколько раз увеличилось число просмотров квартир. Спросом пользуется жилье практически в любой локации. Говорит генеральный директор агентства недвижимости «Гост-гарант» Алексей Анодин:
Алексей Анодин генеральный директор агентства недвижимости «Гост-гарант» «Сейчас на объекты, которые сдавались в начале года, начали собирать три-пять клиентов за два-три дня. Сейчас клиенты исчисляются десятками, сейчас за день можно на актуальную, нормальную квартиру записать по 10-20 человек. Первая причина — ипотечные ставки, ребята, которые готовы были съезжать из квартиры, покупать что-то, отложили это до лучших времен. То есть эти квартиры не высвободились, приграничья очень много поехало, люди едут учиться независимо от возрастов, кто-то детей своих отправляет в Москву, они откусывают значительную часть рынка. И релоканты возвращаются потихоньку. Цены выросли в среднем на 20%. Если мы говорим о квартирах, начиная с самых минимальных, — от 30 тысяч до 150-180 тысяч рублей плюс 20%. Сейчас в цене все квартиры, даже локации, которые были не очень актуальны, на них был маленький спрос, сейчас он значительно вырос. За те же деньги, что можно было раньше хорошую снять, они уезжают куда-то дальше».
По мнению экспертов, ситуация может начать выравниваться к концу года, когда спрос снизится.
